È così che la blockchain sta conquistando il settore immobiliare
La tecnologia è come l'inizio di Internet: il suo potenziale è enorme. E dirompente. È già utilizzato nel settore immobiliare e dovrebbe continuare ad affermarsi nei prossimi anni.
Il termine blockchain dovrebbe essere familiare ormai. La maggior parte lo associa a criptovalute come Bitcoin. Esatto, dove blockchain è solo la tecnologia e Bitcoin è un’applicazione risultante. Anche se la tecnologia può sembrare complicata, l’esperto svizzero di blockchain Michael Trübestein ne è certo: “La tecnologia blockchain è paragonabile all’inizio di Internet. Non se ne andrà più. Al momento è solo incerto come si svilupperà “.
Per prima cosa devi capire come funziona una blockchain: consiste di singoli blocchi, ognuno dei quali memorizza dati come le transazioni. Una blockchain funziona in modo decentralizzato. In altre parole, chiunque in tutto il mondo può unirsi a una blockchain, virtualmente tramite un computer, ovviamente. Ogni singolo computer memorizza tutti ed esattamente gli stessi blocchi che formano una catena. Ogni blocco ha il proprio «DNA». Un nuovo computer sarà ammesso solo se è stato controllato e verificato da tutti gli altri computer. Una volta programmato su una blockchain, non può essere modificato in modo retrospettivo da un singolo computer. Per questo, tutti i computer dovrebbero essere coinvolti – ed è esattamente ciò che rende la blockchain così sicura. Se un singolo computer tenta di modificare la blockchain, la catena viene immediatamente interrotta e il colpevole viene escluso.
“Hello World” a Baar è la prima proprietà al mondo ad essere tokenizzata
Le possibilità della tecnologia blockchain sono enormi per il settore immobiliare, come afferma Michael Trübestein. È professore di gestione immobiliare presso l’Università di scienze applicate di Lucerna, con specializzazione in investimenti immobiliari e gestione patrimoniale immobiliare. Numerose aziende stanno attualmente ricercando possibili aree di applicazione. “Attualmente ci sono solo poche domande, come nel registro fondiario o nell’area investimenti / finanziamenti. La prima tokenizzazione al mondo di una proprietà, la proprietà “Hello World” a Baar “, afferma Trübestein, è un esempio eccezionale. Il 20 percento di “Hello World” (3 milioni di franchi) del valore della proprietà è stato tokenizzato dalla società di Zugo “Blockimmo” e venduto a quattro investitori.
La società “Crowdlitoken” si è specializzata anche nel real estate: la start up nata nel 2018 si propone come un digital real estate bond. «Gli investitori possono partecipare a selezionati immobili svizzeri a partire da 100 franchi / euro. Dopo l’investimento, i nostri utenti possono mettere insieme il proprio portafoglio immobiliare posizionando le obbligazioni acquistate (“CRT” di Crowdlitoken) individualmente sulle varie proprietà di Crowdlitoken “, afferma Domenic Kurt, CEO di Crowdlitoken, spiegando il concetto. Partecipando al settore immobiliare, gli investitori generano rendimenti fino al 7 percento all’anno. Puoi farlo pagare mensilmente sul tuo conto bancario o riceverlo in CRT.
L’accesso al mercato finanziario è in fase di liberalizzazione
Una banca non deve essere interposta per un’obbligazione digitale, che è più economica per l’investitore. Folla
litoken ha già 630 investitori con un volume di 18 milioni di CRT. Il portafoglio immobiliare viene costantemente ampliato. Il calciatore professionista svizzero Diego Benaglio è uno degli utenti di spicco di Crowdlitoken. Kurt definisce ciò che distingue Crowdlitoken da altre società che si affidano anche alla tecnologia blockchain: “Non esiste un concorrente paragonabile che consenta agli investitori di investire un importo così basso come punto di ingresso per una partecipazione in diverse proprietà. Gli investitori possono accedere al portale dal proprio smartphone, dove possono gestire l’intero investimento “.
È chiaro sia a Trübestein che a Kurt che la blockchain ha un potenziale dirompente. Il CEO di Crowdlitoken afferma: “Le banche stanno diventando obsolete per i prodotti di investimento come il nostro. Stanno emergendo nuovi canali di vendita e si sta liberalizzando l’accesso al mercato finanziario “. Da un lato, la digitalizzazione del mercato dei capitali è di per sé completamente dirompente, poiché ciò porta ad un’apertura del mercato. «Non ci sono barriere all’ingresso; Le somme di entrata sono ridotte. ” D’altro canto, la digitalizzazione dei titoli è intrinsecamente dirompente: “Ciò significa che i valori non vengono più trasferiti tramite terzi. Con i titoli basati su blockchain, è possibile inviare valori senza duplicarli “, spiega Kurt.
Trübestein aggiunge: “Alcune applicazioni come le criptovalute hanno già influenzato il mondo e il modo in cui pensano i partecipanti al mercato. Nessuno sa come si svilupperanno le applicazioni in futuro, ma i vantaggi sono già chiaramente visibili “. I prerequisiti vengono forniti anche in Svizzera: “Qui abbiamo condizioni quadro orientate agli obiettivi e aziende innovative”, afferma Trübestein. La cooperazione tra le aziende è importante quando si implementano le innovazioni. Questo è quello che è successo, ad esempio, con la proprietà “Hello World”: la transazione è il risultato di una collaborazione tra Block-immo, Elea Labs e Swiss Crypto Tokens.
Cos’è un token
Domenic Kurt, Crowdlitoken: una risorsa digitale (token) basata sulla blockchain. È una rappresentazione digitale di un titolo. Contiene i diritti di proprietà sull’obbligazione nonché il diritto alla restituzione e rappresenta un obbligo di rimborso.
Cos’è la blockchain?
Michael Trübestein, Esperto: una sequenza (= catena) di informazioni (= blocco). Questi sono “timestamp” e vengono memorizzati su diversi computer. Ciò garantisce un elevato livello di protezione contro la contraffazione. Esistono anche sistemi pubblici e non pubblici. Può essere utilizzato 24 ore su 24, sette giorni su sette.
Cosa può fare meglio la tecnologia blockchain di una banca?
Domenic Kurt, Crowdlitoken: Con i titoli basati su blockchain è possibile inviare valori senza duplicarli. Sostituisce il libro dei creditori e garantisce che i processi siano progettati e implementati in modo più snello, più conveniente ed efficiente.