C'est ainsi que la blockchain conquiert le secteur immobilier
La technologie est comme le début d'Internet: son potentiel est énorme. Et perturbateur. Il est déjà utilisé dans le secteur immobilier et devrait continuer à s'imposer au cours des prochaines années.
Le terme blockchain devrait être familier à présent. La plupart l’associent à des crypto-monnaies comme Bitcoin. C’est vrai, où la blockchain n’est que la technologie et Bitcoin est une application résultante. Même si la technologie peut paraître compliquée, l’expert suisse de la blockchain Michael Trübestein est convaincu: «La technologie de la blockchain est comparable aux débuts d’Internet. Cela ne disparaîtra plus. Pour le moment, on ne sait tout simplement pas comment cela se développera. «
Vous devez d’abord comprendre comment fonctionne une blockchain: elle se compose de blocs individuels – chacun d’entre eux stockant des données telles que des transactions. Une blockchain fonctionne de manière décentralisée. En d’autres termes, n’importe qui dans le monde peut rejoindre une blockchain – virtuellement via un ordinateur, bien sûr. Chaque ordinateur stocke tous et exactement les mêmes blocs qui forment une chaîne. Chaque bloc a son propre «ADN». Un nouvel ordinateur ne sera admis que s’il a été vérifié et vérifié par tous les autres ordinateurs. Une fois programmé sur une blockchain, il ne peut pas être modifié rétrospectivement par un seul ordinateur. Pour cela, tous les ordinateurs devraient être impliqués – et c’est exactement ce qui rend la blockchain si sécurisée. Si un seul ordinateur tente de changer la blockchain, la chaîne est immédiatement interrompue et le coupable est exclu.
« Hello World » à Baar est la première propriété au monde à être tokenisée
Les possibilités de la technologie blockchain sont énormes pour le secteur immobilier, comme le dit Michael Trübestein. Il est professeur de gestion immobilière à la Haute école spécialisée de Lucerne, avec une spécialisation en investissement immobilier et en gestion d’actifs immobiliers. De nombreuses entreprises recherchent actuellement des domaines d’application possibles. «Actuellement, il n’y a que quelques applications, comme dans le registre foncier ou dans le domaine de l’investissement / financement. La première tokenisation au monde d’une propriété, la propriété «Hello World» à Baar », déclare Trübestein, en est un exemple remarquable. 20 pour cent de «Hello World» (3 millions de francs) de la valeur de la propriété ont été symbolisés par la société zougoise «Blockimmo» et vendus à quatre investisseurs.
La société «Crowdlitoken» s’est également spécialisée dans l’immobilier: la start-up créée en 2018 se considère comme un lien immobilier numérique. «Les investisseurs peuvent participer à une sélection de biens immobiliers suisses à partir de 100 francs / euro. Après l’investissement, nos utilisateurs peuvent constituer leur propre portefeuille immobilier en plaçant leurs obligations achetées (Crowdlitokens «CRT») individuellement sur les différentes propriétés Crowdlitoken », explique Domenic Kurt, PDG de Crowdlitoken, expliquant le concept. En participant à l’immobilier, les investisseurs génèrent des rendements allant jusqu’à 7% par an. Vous pouvez soit le faire payer mensuellement sur votre compte bancaire, soit le recevoir en CRT.
L’accès au marché financier est en cours de libéralisation
Une banque n’a pas à être interposée pour une obligation numérique, qui est moins chère pour l’investisseur. Foule
litoken compte déjà 630 investisseurs pour un volume de 18 millions de CRT. Le portefeuille immobilier est en constante expansion. Le footballeur professionnel suisse Diego Benaglio est l’un des principaux utilisateurs de Crowdlitoken. Kurt définit ce qui distingue Crowdlitoken des autres entreprises qui s’appuient également sur la technologie blockchain: «Il n’y a pas de concurrent comparable qui permet aux investisseurs d’investir un montant aussi faible comme point d’entrée pour une participation dans plusieurs propriétés. Les investisseurs peuvent accéder au portail depuis leur smartphone, où ils peuvent gérer l’intégralité de leur investissement. «
Il est clair pour Trübestein et Kurt que la blockchain a un potentiel perturbateur. Le PDG de Crowdlitoken déclare: «Les banques deviennent obsolètes pour des produits d’investissement comme le nôtre. De nouveaux canaux de vente émergent et l’accès au marché financier est en cours de libéralisation. » D’une part, la numérisation du marché des capitaux est en elle-même totalement perturbatrice, car elle conduit à une ouverture du marché. «Il n’y a pas de barrières à l’entrée; Les sommes d’entrée sont réduites. » En revanche, la numérisation des titres est intrinsèquement perturbatrice: «Cela signifie que les valeurs ne sont plus transférées via des tiers. Avec les titres basés sur la blockchain, il est possible d’envoyer des valeurs sans les dupliquer », explique Kurt.
Trübestein ajoute: «Certaines applications telles que les crypto-monnaies ont déjà influencé le monde et la façon dont les acteurs du marché pensent. Personne ne sait comment les applications évolueront à l’avenir, mais les avantages sont déjà clairement visibles. » Les conditions préalables sont également données en Suisse: «Nous avons ici des conditions-cadres orientées vers des objectifs et des entreprises innovantes», déclare Trübestein. La coopération entre les entreprises est importante lors de la mise en œuvre des innovations. C’est ce qui s’est passé avec la propriété «Hello World», par exemple – la transaction résulte d’une collaboration entre Block-immo, Elea Labs et Swiss Crypto Tokens.
Qu’est-ce qu’un jeton
Domenic Kurt, Crowdlitoken: Un actif numérique (jeton) basé sur la blockchain. C’est une représentation numérique d’un titre. Il contient des droits de propriété sur l’obligation ainsi que le droit de retour et représente une obligation de remboursement.
Qu’est-ce que la blockchain?
Michael Trübestein, Expert: Une séquence (= chaîne) d’informations (= bloc). Ceux-ci sont « horodatés » et sont stockés sur plusieurs ordinateurs. Cela garantit un haut niveau de protection contre la falsification. Il existe également des systèmes publics et non publics. Il peut être utilisé 24 heures sur 24, sept jours sur sept.
Qu’est-ce que la technologie blockchain peut faire mieux qu’une banque?
Domenic Kurt, Crowdlitoken: Avec les titres basés sur la blockchain, il est possible d’envoyer des valeurs sans les dupliquer. Il remplace le livre des créanciers et garantit que les processus sont conçus et mis en œuvre de manière plus simple, plus rentable et plus efficace.