I baby boomer non scateneranno un’ondata di vendite di case
Secondo uno studio di Raiffeisen, l'elevato numero di baby boomer che entrano in pensione non comporterà un calo dei prezzi degli immobili. La disponibilità dei proprietari di case e appartamenti in pensione a trasferirsi e vendere rimane estremamente bassa.
Le speranze di un abbassamento dei prezzi sul mercato immobiliare residenziale a seguito del cosiddetto tsunami d’argento dei baby boomer che entreranno in massa in età pensionabile non si realizzeranno. Questa è la conclusione dello studio immobiliare di Raiffeisen per il terzo trimestre del 2025, secondo il quale il massiccio spostamento demografico innescato dal pensionamento della generazione dei baby boomer nati tra il 1955 e il 1969 non porterà ad una maggiore offerta di immobili residenziali e di conseguenza ad un calo dei prezzi.
Il motivo principale è la loro mobilità residenziale estremamente bassa: il tasso di trasferimento dei proprietari di case in età pensionabile si aggira intorno all’1,5% sia per i condomini che per le case unifamiliari. Al contrario, il tasso di trasferimento dei pensionati che vivono in appartamenti in affitto è quasi tre volte più alto, pari al 4,1 percento.
“L’aumento dei posti vacanti negli immobili residenziali osservato a partire dal 2023 non è un presagio del fatto che l’invecchiamento demografico porterà a un tasso di posti vacanti strutturalmente più elevato”, spiega il Capo Economista di Raiffeisen Fredy Hasenmaile in un comunicato stampa. “Può essere spiegato principalmente dall’aumento dei tassi di interesse nel frattempo e dalla conseguente perdita temporanea del vantaggio del costo dell’abitazione nella proprietà immobiliare”
Secondo Raiffeisen, fattori come la grave carenza di offerta, i bassi tassi di interesse e l’immigrazione hanno avuto un impatto molto maggiore sull’andamento dei prezzi rispetto all’invecchiamento della società. La domanda supera di gran lunga l’offerta anche nel mercato degli appartamenti in affitto. Nonostante il vivace dibattito pubblico, la costruzione di alloggi non è decollata. Di conseguenza, secondo Hasenmaile, “in futuro ci si deve aspettare un notevole aumento degli affitti richiesti e un calo dei tassi di sfitto”.