Aggiungere piani e ampliamenti è facile
A Zurigo, è iniziata la consultazione sulla revisione della Legge sulla pianificazione e l'edilizia. L'obiettivo è quello di rendere più facile la conversione e l'ampliamento degli edifici esistenti e di promuovere il massimo utilizzo dei terreni. L'obiettivo è quello di sfruttare meglio i benefici ecologici, sociali e culturali in futuro.
L’ulteriore sviluppo degli edifici esistenti offre chiari vantaggi. Risparmia risorse, riduce le emissioni di CO2 e minimizza il volume dei rifiuti da costruzione. A differenza della demolizione, l’immagine del quartiere viene preservata e spesso vengono creati nuovi affitti più bassi, che garantiscono spazi abitativi accessibili. Anche la cultura edilizia locale ne beneficia, in quanto vengono preservate le strutture consolidate e gli elementi che formano l’identità, rafforzando il senso di comunità.
Ostacoli elevati ostacolano le conversioni
Regolamenti obsoleti, procedure complesse e mancanza di certezza giuridica ostacolano attualmente numerosi progetti di ampliamento. In particolare, gli edifici più vecchi non sono conformi alle normative più recenti, il che significa che molti proprietari si sottraggono all’impegno necessario e preferiscono costruirne di nuovi.
La revisione della legge porta semplificazioni
La nuova proposta del Dipartimento Edilizia prevede semplificazioni mirate. Il fulcro è la disposizione di semplificazione, Sezione 220a E-PBG: consente ai proprietari di derogare da alcune norme, ad esempio per quanto riguarda le distanze dai confini, l’altezza delle facciate e il numero di piani completi. L’obiettivo è quello di integrare meglio l’edificio in fase di sviluppo nei regolamenti edilizi esistenti, creare un maggiore spazio di manovra al momento della conversione e, allo stesso tempo, offrire certezza giuridica.
Densificazione e migliore utilizzo
Sarà più facile realizzare unità abitative aggiuntive, soprattutto negli edifici residenziali. Il regolamento incoraggia le proprietà a sfruttare il loro pieno potenziale in conformità con le norme di zonizzazione comunale, senza perdere il patrimonio edilizio esistente. Si tratta di un passo importante verso una maggiore densificazione e un uso intelligente del territorio nelle aree urbane e rurali.
Ulteriori semplificazioni e aggiornamenti
La revisione risponde anche alle richieste del Consiglio cantonale. Ad esempio, sono state semplificate le procedure per gli impianti solari e i montascale. I regolamenti obsoleti sulla protezione antincendio e sulle altezze minime saranno cancellati. Questo renderà più facile convertire gli edifici per uffici in appartamenti e darà impulso a progetti edilizi innovativi.
Opportunità per Zurigo
Le semplificazioni previste per la conversione e l’ampliamento degli edifici esistenti consentiranno uno sviluppo urbano sostenibile, dal punto di vista ecologico, sociale e culturale. La revisione della legge crea chiarezza e motiva i proprietari a sfruttare il potenziale degli edifici esistenti invece di costruirne di nuovi.