La spinta è derivata dal successo delle vendite e non da un aumento dell’attività di locazione. Nei primi nove mesi del 2026 l’EBITDA, al netto dei proventi immobiliari, è aumentato del 14,7% raggiungendo i 260,6 milioni di franchi, in seguito alla cessione da parte di PSP Swiss Property del progetto di sviluppo Richtipark a Wallisellen. Secondo la relazione trimestrale, la vendita ha generato un provento da cessione immobiliare pari a 39,7 milioni di franchi.
La base operativa degli affitti, invece, non ha mostrato quasi alcun dinamismo. A fine settembre, i ricavi immobiliari ammontavano a 259,3 milioni di franchi, leggermente al di sotto del valore dell’anno precedente. Su base comparabile si è registrato un leggero aumento, ma tutto sommato la crescita degli affitti è rimasta debole.
Il portafoglio cresce solo leggermente
Al 30 settembre 2026, PSP Swiss Property ha valutato il proprio portafoglio a 10,2 miliardi di franchi, rispetto ai 10,1 miliardi di fine 2025. Il portafoglio comprendeva 147 immobili di investimento e 12 immobili in fase di sviluppo. Il tasso di sfitto si è attestato al 3,7%, leggermente superiore al 3,5% registrato alla fine del 2025.
L’utile netto è aumentato del 13,5% nel periodo di riferimento, raggiungendo i 294,6 milioni di franchi. Un ulteriore impulso è derivato da un adeguamento positivo del valore di mercato degli immobili per un totale di 118,4 milioni di franchi nei primi tre trimestri. Allo stesso tempo, il tasso medio di costo del capitale di terzi è rimasto pressoché stabile all’1,04% negli ultimi quattro trimestri.
Gli obiettivi annuali rimangono invariati
Il 10 novembre 2026 la società ha confermato le proprie previsioni annuali. Per l’intero anno prevede ancora un EBITDA, al netto dei proventi immobiliari, pari a 335 milioni di franchi e un tasso di sfitto del 3,5% a fine anno. Già dopo la vendita dell’area Richtipark a giugno, l’azienda aveva rivisto al rialzo le previsioni sull’EBITDA da 310 a 335 milioni di franchi.
Per il settore immobiliare, ciò evidenzia soprattutto un aspetto: nel 2026 sarà ancora possibile realizzare aumenti dei risultati attraverso vendite mirate di aree, mentre i ricavi ricorrenti da locazione nel portafoglio esistente cresceranno in modo nettamente più lento.
