A livello nazionale, la variazione rispetto al mese precedente è stata minima. L’indice di acquisto ImmoScout24 registra a settembre un calo dello 0,1% per le case unifamiliari e un aumento dello 0,2% per gli appartamenti di proprietà. I dati si basano su un’analisi degli annunci pubblicati da ImmoScout24 e IAZI al 30 settembre 2026.
Dopo agosto segue la correzione
Per le case unifamiliari, questa pausa rappresenta anche un movimento in senso opposto rispetto al mese precedente. Dopo il forte aumento di agosto, i venditori hanno nuovamente ridotto leggermente i prezzi richiesti. Di conseguenza, il mercato immobiliare residenziale è rimasto stabile a livello nazionale, ma a livello regionale i singoli segmenti di mercato hanno registrato andamenti nettamente divergenti.
Zurigo registra un calo
Particolarmente marcato è stato il calo delle case unifamiliari nella grande regione di Zurigo, con un -2,7% rispetto ad agosto. Anche nel Mittelland, nella Svizzera centrale e in Ticino i prezzi delle case in vendita hanno subito una flessione. Sono invece aumentati nella regione del Lago di Ginevra, nella Svizzera orientale e nella Svizzera nord-occidentale.
Gli appartamenti continuano a registrare un leggero aumento
Per quanto riguarda gli appartamenti di proprietà, è proseguita la moderata tendenza al rialzo. I prezzi medi di offerta sono aumentati dello 0,2% a livello nazionale. A livello regionale, i prezzi richiesti sono aumentati in Ticino, nella Svizzera nord-occidentale, nella regione del Lago di Ginevra e nella Svizzera centrale. Valori di offerta leggermente inferiori sono stati registrati nella grande regione di Zurigo e nella Svizzera orientale, mentre il Mittelland è rimasto pressoché allo stesso livello del mese precedente, con un calo dello 0,2%.
Nel confronto su base annua, l’indice continua a mostrare una pressione al rialzo nonostante la pausa di settembre. A fine settembre 2026, in tutta la Svizzera le case unifamiliari si attestavano al 4,1% in più rispetto al valore dell’anno precedente, mentre gli appartamenti di proprietà al 4,2% in più. Per sviluppatori, agenti immobiliari e proprietari ciò significa che il mercato non sta subendo un’inversione di tendenza, ma reagisce in modo più selettivo e corregge più rapidamente le ipotesi di prezzo a livello regionale.
