À l’échelle nationale, la variation d’un mois à l’autre a été minime. L’indice d’achat ImmoScout24 affiche en septembre une baisse de 0,1 % pour les maisons individuelles et une hausse de 0,2 % pour les appartements en copropriété. Ces chiffres s’appuient sur une analyse des annonces réalisée par ImmoScout24 et l’IAZI au 30 septembre 2026.
Après le mois d’août, une correction
Pour les maisons individuelles, ce ralentissement constitue également un mouvement inverse par rapport au mois précédent. Après la forte hausse enregistrée en août, les vendeurs ont à nouveau légèrement revu leurs prix à la baisse. Ainsi, si le marché immobilier résidentiel est resté stable à l’échelle nationale, les sous-marchés ont toutefois connu des évolutions très divergentes au niveau régional.
Zurich enregistre une baisse
Le recul a été particulièrement marqué pour les maisons individuelles dans la grande région de Zurich, avec une baisse de 2,7 % par rapport à août. Dans le Mittelland, en Suisse centrale et au Tessin, les prix des maisons proposés à la vente ont également reculé. En revanche, ils ont augmenté dans la région lémanique, en Suisse orientale et dans le nord-ouest de la Suisse.
Les appartements continuent de progresser légèrement
La tendance modérée à la hausse s’est poursuivie pour les appartements en copropriété. Les prix moyens des offres ont augmenté de 0,2 % à l’échelle nationale. Au niveau régional, les prix demandés ont augmenté au Tessin, en Suisse du Nord-Ouest, dans la région lémanique et en Suisse centrale. La grande région de Zurich et la Suisse orientale ont enregistré des prix de mise en vente légèrement inférieurs, tandis que le Mittelland est resté pratiquement au même niveau que le mois précédent, avec une baisse de 0,2 %.
En comparaison annuelle, l’indice continue d’afficher une tendance à la hausse malgré la pause de septembre. Fin septembre 2026, les maisons individuelles affichaient, à l’échelle nationale, une hausse de 4,1 % par rapport à l’année précédente, et les appartements en copropriété, une hausse de 4,2 %. Pour les promoteurs, les agents immobiliers et les propriétaires, cela signifie que le marché ne s’effondre pas, mais qu’il réagit de manière plus sélective et corrige plus rapidement les hypothèses de prix régionales.
