Wädenswil punta sulla densificazione senza esclusione

In Neudorfstrasse, a Wädenswil, un complesso residenziale passerà da 103 a circa 160 appartamenti, senza che gli attuali inquilini debbano lasciare le loro abitazioni. Sono previsti ampliamenti, interventi di ristrutturazione senza sgombero degli inquilini e l’inizio dei lavori non prima della seconda metà del 2027.

Il complesso residenziale situato in Neudorfstrasse 32-60 a Wädenswil non verrà sostituito, ma sarà oggetto di ulteriori lavori di ampliamento. I sette condomini risalenti al 1982 saranno sottoposti a una ristrutturazione completa e integrati con ampliamenti e estensioni. In questo modo, la proprietaria intende aumentare il numero di appartamenti dagli attuali 103 a circa 160 e mantenere in essere i contratti di locazione esistenti.

Il progetto si è ormai concretizzato. Nel 2025 sono state esaminate diverse varianti e il team guidato da Halter AG è stato designato vincitore del bando di studio. La fase di progettazione è in corso dall’inizio del 2026; la presentazione della domanda di concessione edilizia è prevista come prossima fase della procedura. Secondo il sito web del progetto, l’inizio dei lavori è previsto non prima della seconda metà del 2027.

Più appartamenti senza demolizione
Il progetto vincitore punta sulla «ristrutturazione» anziché sulla sostituzione con un nuovo edificio. Il patrimonio edilizio esistente verrà conservato, mentre ampliamenti e annessi dovrebbero creare circa 60 appartamenti aggiuntivi. Poiché l’entità degli interventi rimane limitata, è prevista una ristrutturazione senza sgombero degli inquilini. Su questa base, la proprietaria comunica che tutti gli inquilini potranno continuare a risiedere nel complesso residenziale.

Per il settore immobiliare si tratta di ben più di un semplice progetto edilizio locale. Nell’area di Zurigo, le disdette per sfitto sono da anni oggetto di forte pressione. Nel 2024 la Banca Cantonale di Zurigo le ha definite un dilemma tra rinnovamento edilizio, densificazione e sostenibilità sociale. La sua analisi mostra inoltre che, a livello nazionale, le disdette per sfitto si concentrano fortemente nelle grandi città e nei centri turistici e che la città di Zurigo si è distinta in modo particolarmente marcato nel periodo dal 2018 al 2022.

Riqualificazione con test sociale
A Wädenswil si sta ora sperimentando un approccio alternativo. Sono previsti il rifacimento di parti dell’edificio, la riqualificazione degli spazi esterni, nuove aree comuni e l’installazione di ascensori aggiuntivi per una parte degli appartamenti esistenti. In questo modo, il progetto coniuga il rinnovamento energetico e funzionale con la densificazione, senza dover prima sgomberare il patrimonio immobiliare esistente.

Rimane tuttavia irrisolto un punto centrale. Non è stato ancora reso noto di quanto aumenteranno gli affitti dopo la ristrutturazione. Proprio da questo si capirà se il modello, alla fine, convincerà solo dal punto di vista edilizio o se avrà anche un impatto sociale positivo.