Neuenhof allenta i limiti di densità per 200 appartamenti
Alla periferia di Neuenhof potrebbe sortire un nuovo quartiere con circa 200 appartamenti. Dopo alcune resistenze, il Consiglio comunale ha ora approvato, per il piano di assetto urbanistico «Üsseri Gassächer», una densità più elevata di 220 abitanti per ettaro, mantenendo così in gioco un progetto in fase di preparazione da anni.
Il piano regolatore di Üsseri Gassächer è esposto a Neuenhof per la consultazione pubblica. Nell’area compresa tra Güterstrasse, Chrüzlibergweg, Hafnerweg e Hinterhagweg sorgerà, su una superficie di circa due ettari, un nuovo quartiere con circa 200 appartamenti. Il progetto era stato quasi bloccato a livello politico, poiché il Consiglio comunale aveva inizialmente voluto ridurre la densità prevista a 160 abitanti per ettaro.
A seguito delle obiezioni sollevate dai committenti, il Comune ha ora accettato un limite massimo di 220 abitanti per ettaro. Il progetto, su cui si lavora da circa sette anni, rimane quindi sostanzialmente in linea con i tempi previsti. Sono già stati investiti circa 350’000 franchi nella fase di progettazione. Per i proprietari, una riduzione del numero di piani avrebbe rappresentato un grave intervento nel piano guida elaborato.
Più di un semplice complesso residenzialeall
Non è previsto un insediamento puramente residenziale. Lungo la Güterstrasse sono previsti circa 1’500 metri quadrati di spazi commerciali e atelier al piano terra. Tra le destinazioni d’uso citate figurano la ristorazione, la vendita al dettaglio o i servizi di prossimità. Sull’Hinterhagweg sono previsti un asilo nido, un centro di aggregazione di quartiere e, al piano superiore, alloggi per anziani. Una piazza di quartiere con spazi verdi, filari di alberi, aree di sosta e giochi conferirà all’area un nucleo pubblico.
Il progetto punta inoltre su un sistema di accessi compatto e su riserve tecniche. Sono previsti due parcheggi sotterranei con un totale di 267 posti auto. Di questi, 30 sono riservati al personale degli spazi commerciali e della ristorazione. Per la clientela e gli ospiti sono previsti inoltre da 8 a 15 posti auto, mentre lungo la Güterstrasse sono previsti altri undici posti auto per i clienti. Il parcheggio dovrà essere realizzato in modo tale che in futuro sia possibile installare stazioni di ricarica per la mobilità elettrica con un dispendio ragionevole.
La densificazione ai margini del paese rimane un tema delicato
La questione più spinosa dal punto di vista politico è rimasta soprattutto quella relativa alla distanza alla quale si debba costruire ai margini dell’insediamento. Proprio qui emerge il conflitto di obiettivi di molti comuni. Da un lato, il Cantone e la pianificazione territoriale richiedono un uso parsimonioso del suolo e promuovono modalità di costruzione ad alta densità. D’altra parte, il Comune intende gestire con maggiore cautela la transizione verso la periferia del paese. Per Neuenhof la decisione è comunque significativa, poiché l’area potrà essere sviluppata per fasi e gli attuali utilizzi saranno così trasferiti a lungo termine in un nuovo quartiere.
Non è ancora nota una data precisa per l’inizio dei lavori. Innanzitutto è in corso la procedura di partecipazione relativa al piano di sistemazione. Sul sito web dedicato al progetto dello studio di architettura incaricato, «Üsseri Gassächer» a Neuenhof continua a essere indicato come progetto in corso.