Neuenhof assouplit les restrictions en matière de densité pour 200 logements
Un nouveau quartier d'environ 200 logements pourrait voir le jour à la périphérie de Neuenhof. Après avoir rencontré une certaine opposition, le conseil municipal accepte désormais, pour le plan d'aménagement « Üsseri Gassächer », une densité plus élevée de 220 habitants par hectare, permettant ainsi à un projet en préparation depuis des années de rester d'actualité.
Le plan d’aménagement « Üsseri Gassächer » est soumis à consultation publique à Neuenhof. Dans la zone délimitée par la Güterstrasse, le Chrüzlibergweg, le Hafnerweg et le Hinterhagweg, un nouveau quartier d’environ 200 logements doit voir le jour sur une superficie d’environ deux hectares. Le projet avait failli être bloqué sur le plan politique, car le conseil municipal souhaitait initialement réduire la densité prévue à 160 habitants par hectare.
Suite aux objections formulées par le maître d’ouvrage, la commune accepte désormais un plafond de 220 habitants par hectare. Le projet, en cours d’élaboration depuis environ sept ans, reste ainsi globalement sur la bonne voie. Environ 350 000 francs auraient déjà été investis dans la planification. Pour les propriétaires, une réduction du nombre d’étages aurait constitué une atteinte majeure au concept directeur élaboré.
Plus qu’un simple espace de vieà
Il n’est pas prévu de créer un simple lotissement résidentiel. Le long de la Güterstrasse, environ 1 500 mètres carrés de surfaces commerciales et d’ateliers sont prévus au rez-de-chaussée. Les utilisations envisagées comprennent notamment la restauration, la vente ou des services de proximité. Sur l’Hinterhagweg, une crèche, un lieu de rencontre de quartier et, au-dessus, des logements pour seniors sont prévus. Une place de quartier agrémentée d’espaces verts, d’allées d’arbres, d’aires de détente et d’aires de jeux est destinée à donner à ce site un cœur public.
Le projet mise en outre sur une desserte compacte et des réserves techniques. Deux parkings souterrains sont prévus, totalisant 267 places de stationnement. Parmi celles-ci, 30 places sont réservées au personnel des locaux commerciaux et des établissements de restauration. Pour la clientèle et les visiteurs, 8 à 15 places de stationnement supplémentaires sont prévues, ainsi que onze places supplémentaires le long de la Güterstrasse. Le parking doit être construit de manière à permettre l’installation ultérieure de bornes de recharge pour la mobilité électrique avec un coût raisonnable.
La densification à la lisière du village resteun sujetsensible
La question de la distance à respecter entre les constructions et la lisière de l’agglomération est restée particulièrement sensible sur le plan politique. C’est précisément là que se manifeste le conflit d’objectifs de nombreuses communes. D’une part, le canton et l’aménagement du territoire exigent une utilisation économe du sol et encouragent les modes de construction densifiés. D’autre part, la commune souhaite aménager la transition vers la périphérie du village de manière plus mesurée. Pour Neuenhof, cette décision revêt néanmoins une grande importance, car le site pourra être développé par étapes et les utilisations existantes seront ainsi transférées à long terme vers un nouveau quartier.
La date exacte du début des travaux n’est pas encore connue. La procédure de participation relative au plan d’aménagement est d’abord en cours. Sur la page dédiée au projet du cabinet d’architectes chargé de la conception, « Üsseri Gassächer » à Neuenhof figure toujours parmi les projets en cours.