Saint-Moritz remet Du Lac sur les rails
Suite au retrait d'un recours, Saint-Moritz peut poursuivre la construction de la résidence Du Lac, qui comptera 31 appartements destinés aux habitants de la commune. Cette affaire montre à quel point, dans les stations touristiques très fréquentées, les procédures administratives peuvent retarder même les projets de logements municipaux.
Sur le site du Lac à Saint-Moritz, un projet immobilier communal peut enfin avancer après des mois de retard. Un recours ayant été retiré en juin 2026, la construction de 31 logements destinés aux habitants de la commune devrait débuter fin août 2026. Selon le calendrier actuel, l’emménagement est prévu pour le printemps 2028.
C’est ainsi que, sur l’un des marchés du logement les plus tendus de Suisse, un projet qui représente bien plus qu’une simple construction neuve pour le marché du travail local et la politique communale peut à nouveau voir le jour. Saint-Moritz souhaite créer, sur le site situé à côté de la maison de retraite Du Lac, des logements destinés à différents types de ménages et répondant expressément aux besoins en logement de la population locale.
Retard malgré un chantier préparé
Le projet avait déjà été partiellement anticipé sur le plan architectural. Avec l’agrandissement du parking de la maison de retraite voisine, les fondations et le sous-sol du futur immeuble d’habitation ont été réalisés fin 2024. Parallèlement, la demande de permis de construire pour le bâtiment a été déposée. Cependant, l’opposition formulée contre le projet présenté en décembre 2024 a bloqué l’étape suivante. Le fait que la commune ait néanmoins poursuivi les appels d’offres, les attributions sous réserve et la planification détaillée de la construction en bois témoigne de l’urgence qui caractérise ce projet.
Des logements pour le personnel et leurs familles
Il est prévu de construire 31 appartements de 2,5 à 5,5 pièces dotés de balcons couverts. La composition de l’offre est conçue pour s’adapter à différentes formes de ménages. Pour Saint-Moritz, il ne s’agit pas seulement d’une question d’offre de logements, mais aussi de la fonction du site. Des logements situés à proximité immédiate de la maison de retraite peuvent faciliter le recrutement de personnel et soutenir indirectement le fonctionnement des services de soins. Les documents disponibles sur le marché immobilier local montrent depuis des années une forte pression sur les logements abordables destinés à servir de résidence principale et sur les logements destinés aux personnes travaillant de manière permanente dans la localité.
Une fondation doit régir la location
La question des critères selon lesquels les logements seront attribués ultérieurement reste encore en suspens. La commune élabore actuellement des directives visant à établir un lien plus étroit entre la taille des logements, leur occupation et les revenus. Ces principes seront inscrits dans les statuts d’une fondation de droit public dédiée au logement d’utilité publique, dont la mise en place se poursuivra en 2026. Pour les professionnels de l’immobilier, c’est précisément ce point qui est essentiel : ce n’est pas seulement la construction, mais aussi la gestion ultérieure qui détermine si les logements communaux parviennent effectivement aux groupes cibles.
L’affaire Du Lac met ainsi en évidence deux aspects. Premièrement, même les projets de logement bénéficiant d’un large soutien local dans des quartiers où les prix sont élevés restent exposés à des aléas procéduraux. Deuxièmement, il ne suffit pas de mettre à disposition des terrains à bâtir et des crédits de construction. Ce n’est que lorsque les règles de location, l’organisme gestionnaire et l’attribution des logements sont clarifiés qu’un nouveau bâtiment devient un instrument efficace en matière de politique du logement.