Cette nouvelle dynamique provient principalement du mode de recherche « diffuse ». Selon l’Immo-Baromètre 2026, la part des ménages locataires qui n’ont pas l’intention ferme de déménager, mais qui surveillent le marché, est passée à 39,8 %, contre 37,3 % l’année précédente. Cela témoigne d’un marché où la hausse des coûts du logement accentue la pression sur la recherche, sans que des alternatives réalistes ne soient immédiatement disponibles pour beaucoup.
Pour le secteur immobilier résidentiel, il s’agit de bien plus qu’un simple baromètre de l’humeur. Lorsque 81 % des locataires citent le loyer comme critère déterminant, la marge de manœuvre en matière de surface, d’agencement et d’emplacement se réduit. Dans le même temps, le confort et l’espace restent des critères très importants. Environ 58 % considèrent que l’espace disponible est déterminant, et plus de la moitié privilégient le confort général. Les promoteurs, les rénovateurs et les agents immobiliers se heurtent ainsi à des ménages nettement plus soucieux des coûts, qui ne font pourtant guère de concessions sur la qualité.
La pression sur les coûts face aux exigences en matière de logement
L’importance croissante du loyer va de pair avec la hausse des loyers proposés. Wüest Partner estime à environ 18 % la progression de l’indice hédonique des loyers proposés depuis 2021. Au cours de la même période, la proportion de locataires pour lesquels le loyer est un critère déterminant dans leur recherche est passée de 53 à 81 %. Le prix détermine donc de plus en plus la surface habitable qui est financièrement accessible et les segments de marché sur lesquels se porte la recherche.
Outre le loyer, les caractéristiques concrètes du logement continuent de jouer un rôle important. Près de la moitié des personnes interrogées considèrent que le balcon et l’agencement sont des critères déterminants. On note également une demande croissante pour disposer d’une machine à laver individuelle. Ce qui était encore secondaire pour beaucoup il y a quelques années est désormais important pour une nette majorité. Le marché doit donc proposer des offres abordables sans pour autant réduire les équipements essentiels au quotidien.
La chaleur et le trajet domicile-travail gagnent en importance
Les priorités évoluent également en matière d’emplacement. L’accessibilité en transports en commun reste le critère d’emplacement le plus important. Dans le même temps, le trajet domicile-travail regagne en importance. En 2021, il était déterminant pour 23 % des personnes interrogées ; en 2026, cette proportion dépasse à nouveau les 40 %. De même, le bruit ambiant est jugé de manière plus critique, tandis que le calme et les espaces verts comptent davantage.
Le confort de vie en été a par ailleurs nettement gagné en importance. La proportion de locataires qui considèrent la température intérieure comme un critère déterminant pendant les mois d’été est passée d’environ 20 % en 2021 à plus de 30 % en 2026. Pour les propriétaires et les gestionnaires de parc immobilier, les priorités évoluent donc. Il faudra de plus en plus concilier bâtiments adaptés à la chaleur, agencements fonctionnels et loyers abordables.
