Seebach gagne de l’espace pour des logements abordables
Sur le site Gauss-Stierli, à Zurich-Seebach, l'une des dernières friches industrielles du quartier pourrait être transformée en un projet coopératif à usage mixte comprenant entre 175 et 225 logements à loyer modéré. Les premiers emménagements ne devraient toutefois pas avoir lieu avant 2036 au plus tôt.
À Zurich-Seebach, un terrain à bâtir rare est en passe d’être affecté à la construction de logements sociaux. D’après les informations disponibles, la coopérative Kalkbreite s’est assurée une option exclusive de droit de superficie sur le site Gauss-Stierli. Selon les premières études de volume, ce terrain, anciennement à usage industriel, pourrait accueillir entre 175 et 225 logements à prix abordable, ainsi que des espaces destinés à des activités commerciales, culturelles et de proximité.
Le projet n’est toutefois pas encore définitif. Il reste nécessaire de procéder à un changement d’affectation du sol, qui sera suivi d’un plan d’aménagement, de la conception du projet et de la procédure d’autorisation. Kalkbreite table elle-même sur une mise en service au plus tôt à partir de 2036. Ce projet revêt néanmoins une importance particulière pour le marché immobilier zurichois, actuellement sous pression, car il permettrait de transformer l’une des dernières grandes friches de Seebach en un usage à long terme d’intérêt général.
Un droit de construction plutôt qu’un aménagement classique du site
Le propriétaire, Werner Hofmann, n’avait acquis ce terrain d’environ 12 500 mètres carrés qu’en septembre 2025 et n’avait pas poursuivi le développement de son propre chef, mais l’avait confié à une coopérative. C’est précisément là que réside l’intérêt de cette actualité : un propriétaire privé ouvre un terrain à développer en centre-ville à un modèle alliant des logements abordables à des usages commerciaux et communautaires. La part commerciale devrait avoisiner les 40 %, garantissant ainsi une mixité fonctionnelle au lieu de densifier entièrement le site à des fins résidentielles.
Pour Kalkbreite, Seebach constituerait une étape de croissance majeure. Le projet dépasserait nettement l’ordre de grandeur de nombreux bâtiments complémentaires coopératifs et renforcerait considérablement la présence de l’organisme responsable dans le nord de Zurich. Dans le même temps, ce cas montre à quel point le calendrier reste difficile à respecter, même lorsque l’orientation en matière de politique du logement est claire : dans un contexte urbain, il s’écoule souvent rapidement dix ans, voire plus, entre l’acquisition du terrain et l’emménagement.
Seebach se densifie selon plusieurs axes
Le site du Stierli n’est pas un cas isolé. Sur le site voisin de la Thurgauerstrasse, la ville de Zurich développe un autre grand quartier d’utilité publique comprenant environ 800 logements, des espaces dédiés au commerce et aux services, des logements pour personnes âgées ainsi qu’un parc de quartier. Les concours d’architecture ont débuté en 2025 pour certaines parties du site, tandis que le complexe scolaire a été mis en service dès 2024. Ainsi, Seebach ne se densifie pas seulement de manière ponctuelle, mais à travers plusieurs zones de développement interconnectées.
L’accessibilité du quartier est également améliorée en parallèle. À la gare de Zurich Seebach, les CFF prolongent les quais afin que des trains de S-Bahn de 300 mètres de long puissent s’y arrêter à l’avenir. De plus, un nouveau passage souterrain pour piétons et cyclistes est en cours de construction. Pour les environs du site du Stierli, il ne s’agit pas seulement d’un accompagnement : les grands projets résidentiels et mixtes gagnent en viabilité lorsque les liaisons au sein du quartier et les capacités des transports publics se développent en parallèle.
Une utilisation provisoire comble la longue période d’attente
Jusqu’à la transformation proprement dite, le site reste en mouvement. Kalkbreite table sur une utilisation provisoire à vocation commerciale avant le début de la rénovation et de la construction. Cela s’inscrit dans l’histoire du site et évite que la friche ne reste inutilisée jusqu’à la décision d’urbanisme. La question qui se pose désormais n’est pas tant de savoir si Seebach va continuer à se développer, mais plutôt s’il sera possible, sur le site du Stierli, de traduire cette croissance en logements d’intérêt général en temps utile, tant sur le plan politique qu’en matière d’urbanisme.