Les facteurs déterminants restent les mêmes. La forte demande continue de se heurter à une offre insuffisante en matière de logements locatifs, ce qui fait grimper les loyers du marché de 2,7 % en glissement annuel dans le segment des logements neufs et de 1,9 % dans celui des logements anciens. Par rapport au trimestre précédent, les loyers ont encore augmenté respectivement de 1,0 % et 0,5 %.
Parallèlement, les prix des immeubles collectifs continuent de grimper. À l’échelle nationale, leurs prix sont supérieurs de 7,9 % à ceux du même trimestre de l’année précédente et de 1,3 % à ceux du 2e trimestre 2026. Les valeurs sont ainsi en hausse dans les huit régions FPRE, notamment dans la région alpine (+9,8 %) ainsi que sur le Plateau et en Suisse orientale (+8,7 % chacune).
Le marché du logement reprend de la vigueur dans toutes les régions
Les huit régions FPRE enregistrent toutes une hausse des loyers des logements par rapport à l’année précédente. Dans le segment des constructions neuves, la région alpine arrive en tête avec une hausse de 4,9 % et le sud de la Suisse avec une hausse de 4,1 %. Pour les logements anciens, ces mêmes régions occupent également les premières places, avec respectivement +3,5 % et +3,3 %. Pour les propriétaires et les investisseurs, cela se traduit par des perspectives de rendement en hausse pour les biens immobiliers résidentiels, notamment là où l’offre reste particulièrement limitée.
Les surfaces de bureaux perdent de leur attrait
La situation est tout autre sur le marché des bureaux. Les loyers du marché pour les surfaces de bureaux ont baissé de 2,9 % par rapport au même trimestre de l’année précédente et de 0,9 % par rapport au trimestre précédent. Les valeurs de marché des immeubles de bureaux affichaient certes encore une légère hausse de 0,7 % en glissement annuel, mais elles ont reculé de 0,6 % par rapport au trimestre précédent. Cela indique des valorisations stables, voire fragiles, tandis que les emplacements périphériques et les biens anciens, en particulier, restent sous pression.
Les perspectives restent mitigées
Pour le reste de l’année 2026, FPRE prévoit une poursuite de la hausse des loyers du marché pour les logements et une augmentation des valeurs de marché des immeubles collectifs. En ce qui concerne l’immobilier de bureau, la société table globalement sur des conditions de marché stables, mais avec une pression persistante sur les emplacements périphériques et les parcs immobiliers plus anciens. Pour les portefeuilles à forte composante résidentielle, cela soutient la trajectoire des valorisations ; pour les immeubles de bureaux, la situation reste nettement plus sélective.
