Le projet est bien concret. Fin septembre 2026, une demande d’autorisation de hauteur a été déposée auprès de la FAA (Fédération américaine de l’aviation) pour une tour de 917 pieds, soit environ 279 mètres. Ce projet à Brickell figurerait ainsi parmi les plus hauts projets résidentiels de Miami, en restant juste en dessous de la barre des 300 mètres.
Il est prévu de construire une tour résidentielle de luxe d’environ 70 étages sur un terrain de plus d’un acre situé au 11 SW 7th Street. Le projet prévoit plus de 300 appartements en copropriété ainsi que plusieurs penthouses dotés de piscines privées et d’espaces de vie sur deux niveaux. Le promoteur local retenu est Empira, qui fait partie de la même plateforme depuis son rachat par Partners Group.
Une concurrence acharnée pour attirer les acheteurs fortunés
Le projet s’inscrit dans un marché déjà fortement saturé par les résidences de marque. Selon un rapport mis à jour en septembre 2026, Miami compte plus de 2 300 appartements de marque en cours de construction ou de commercialisation, dont beaucoup devraient être achevés en 2027 et 2028. À Brickell, ce nouveau projet est donc en concurrence avec d’autres tours haut de gamme pour attirer la même clientèle internationale.
Pour Partners Group, ce projet constitue néanmoins une déclaration d’intention. La société prévoit d’investir environ 220 millions de dollars pour le compte de ses clients. Le lancement des ventes est prévu pour août 2027, le début des travaux pour fin 2028 et l’achèvement des travaux pour 2031. Le site est considéré comme l’un des derniers terrains à développer en centre-ville à Brickell.
La FAA sera le premier filtre décisif
Avant que la tour ne fasse l’objet d’un test de commercialisation, elle doit toutefois obtenir l’autorisation réglementaire relative à son altitude. En raison de la hauteur prévue, l’examen par la FAA est considéré comme la prochaine étape cruciale. Les rapports locaux sur le projet estiment qu’une décision concernant un immeuble d’une telle hauteur peut prendre plus de temps que pour des projets de moindre envergure.
Pour le secteur immobilier, ce projet est remarquable pour deux raisons principales. Premièrement, des capitaux suisses sont investis dans un nouveau produit phare du marché immobilier résidentiel de luxe américain. Deuxièmement, ce cas montre à quel point la commercialisation des tours résidentielles à Miami s’appuie sur des marques, des offres de clubs et des services exclusifs, bien avant même que la construction ne commence.
