La révision à la hausse des perspectives est concrète. Pour 2026, Swiss Prime Site table désormais sur un FFO I compris entre 4,30 et 4,35 francs par action, au lieu de 4,25 à 4,30 francs. Parallèlement, le taux de vacance devrait baisser à environ 3,5 % d’ici fin 2026, tandis que les actifs sous gestion dans le secteur de la gestion d’actifs devraient augmenter d’environ 1,2 milliard de francs.
D’ici 2030, le groupe entend augmenter le FFO I par action de plus de 15 % par rapport aux prévisions désormais revues à la hausse pour 2026. Cette progression devrait s’appuyer sur des revenus locatifs supérieurs à 530 millions de francs, un taux de vacance d’environ 3 %, un volume de gestion d’actifs de plus de 23 milliards de francs, ainsi qu’un bilan présentant un ratio prêt/valeur inférieur à 39 % et un ratio de couverture des intérêts supérieur à 6,0x.
Bâle, un test pour le secteur de la santé
Cette stratégieestparticulièrement visible à Bâle. Swiss Prime Site y a acquis un immeuble à usage mixte entièrement loué, comprenant des espaces dédiés à la santé et des bureaux. L’immeuble est loué à 40 % à des prestataires de soins de santé et à 60 % à des locataires de bureaux classiques ; il génère environ 1,6 million de francs de loyers annuels et a fait l’objet d’un accord hors marché signé le 22 octobre 2026. La finalisation de la transaction est prévue pour le 1er décembre 2026.
Pour le portefeuille, cette acquisition représente bien plus qu’une simple transaction mineure. Swiss Prime Site souhaite faire passer la part des revenus locatifs issus du secteur de la santé de 7 % actuellement à environ 10 % d’ici 2030. Le groupe mise ainsi sur un type d’utilisation considéré comme plus résistant à la conjoncture que les espaces de bureaux classiques et qui devrait générer une dynamique locative supplémentaire dans les emplacements existants.
Contrôle total de FlexOffice
Parallèlement, Swiss Prime Site poursuit son expansion sur le marché des bureaux gérés et acquiert les parts restantes de FlexOffice. Sa participation passe ainsi de 33 à 100 %. La finalisation de la transaction est prévue au quatrième trimestre 2026. FlexOffice est présent sur onze sites à Bâle, Berne, Genève et Zurich et devrait réaliser un chiffre d’affaires de plus de 20 millions de francs en 2027.
Le groupe élargit ainsi son offre de bureaux tout au long de la chaîne de valeur. Outre les surfaces classiques, les solutions prêtes à emménager et entièrement gérées devraient connaître une croissance accrue. Cela revêt une importance particulière pour les propriétaires situés dans des emplacements de premier choix, car cela permet de capter une demande supplémentaire et de mieux exploiter les potentiels de rendement sur un marché des bureaux tendu.
La gestion d’actifs devrait connaître une croissance nettement plus rapide
Les activités à faible intensité de capital se voient également fixer des objectifs plus ambitieux. Les actifs sous gestion dans le domaine de la gestion d’actifs devraient passer à plus de 23 milliards de francs d’ici fin 2030, contre 14,3 milliards de francs fin 2025. Les revenus annuels de ce segment devraient passer de 83,6 millions à plus de 130 millions de francs. Environ 70 % de ces revenus devraient être récurrents. Ce levier repose principalement sur des mandats discrétionnaires supplémentaires provenant de caisses de retraite suisses et sur un élargissement sélectif de la gamme de produits.
