I prezzi delle abitazioni private stanno subendo un rallentamento
L'indice degli acquisti di ImmoScout24 ha analizzato l'andamento dei prezzi delle case unifamiliari e degli appartamenti in vendita nel mese di aprile 2026. Rispetto al mese precedente, i prezzi delle case unifamiliari hanno registrato un leggero calo, mentre quelli degli appartamenti sono rimasti invariati.
I prezzi di vendita delle case unifamiliari sono diminuiti dello 0,2% nell’aprile 2026. Per quanto riguarda gli appartamenti in condominio, si osserva un andamento dei prezzi sostanzialmente invariato, con un aumento dello 0,1% nel mese di aprile. Secondo un comunicato relativo all’indice di acquisto ImmoScout24, la ragione di questo appiattimento dei prezzi potrebbe essere una leggera diminuzione della disponibilità a spendere da parte dei potenziali acquirenti. ImmoScout24 fa parte di SMG Swiss Marketplace Group AG, che riunisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar. L’indice è stato elaborato in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI.
I prezzi per gli acquirenti rimangono tuttavia elevati. Per metro quadrato di superficie abitabile nelle case unifamiliari si pagano in media 8018 franchi. In concreto, ad aprile i prezzi sono quindi scesi in media di 17 franchi al metro quadrato. Per gli appartamenti in condominio, il prezzo al metro quadrato è di 9422 franchi.
Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG Swiss Marketplace Group, commenta l’andamento dei prezzi: «Su base annua, i prezzi registrano ancora un netto aumento del 4,3% per le case unifamiliari e del 4,4% per gli appartamenti in condominio. I dati attuali indicano tuttavia che i potenziali acquirenti stanno valutando con maggiore attenzione e non sono più disposti a pagare qualsiasi prezzo».
A livello regionale si registrano notevoli differenze: per quanto riguarda le case unifamiliari, la Svizzera centrale ha registrato il calo più marcato, pari al -4,2%. In calo anche l’Altopiano (-1,5%) e la Svizzera orientale (-0,6%). Si sono registrati invece aumenti nella Svizzera nord-occidentale (+1,2%), nella regione del Lago di Ginevra (+0,9%), nella Grande Regione di Zurigo (+0,8%) e in Ticino (+0,7%).
Per quanto riguarda gli appartamenti di proprietà, il calo più marcato si è registrato in Ticino con un -0,8%. In leggero calo anche la Svizzera nord-occidentale (-0,7%) e la Svizzera orientale e centrale (entrambe -0,6%). Si è registrato un aumento dei prezzi nella regione del Lago di Ginevra (più 1,2%) e nell’Altopiano (più 0,9%), mentre Zurigo è rimasta praticamente stabile con un aumento dello 0,2%.