Il progetto appena reso pubblico segna una svolta per la cooperativa. Per la prima volta nella sua storia, la cooperativa punta sulla ricostruzione. Nell’area situata nel centro di Littau sorgeranno due edifici sfalsati con un massimo di sette piani. Sono previsti 103 appartamenti, oltre a spazi commerciali e un bistrot. Allo stato attuale, il piano di progettazione dovrebbe essere presentato nel 2027.
L’offerta passerà così dagli attuali 70 a 103 appartamenti. Il progetto vincitore «ON Y VA» è stato ideato da AM Architects di Lucerna in collaborazione con Eder Landschaftsarchitektur di Zurigo e, secondo le informazioni pubblicate, è stato concepito per un uso misto che combina abitazioni, spazi di lavoro e servizi comunitari. È prevista una costruzione ibrida in legno con un cortile interno insonorizzato lungo la trafficatissima Luzernerstrasse.
Ridensificazione e pressione sociale
Per il mercato immobiliare di Lucerna il caso è delicato anche perché, sebbene la ridensificazione crei spazio abitativo aggiuntivo, comporta conseguenze tangibili per gli attuali inquilini. Per un appartamento di 2,5 locali di poco meno di 60 metri quadrati è previsto un canone netto di circa 1’300 franchi. Un appartamento di 3 locali da 75 metri quadrati dovrebbe costare, al netto, dai 1’700 ai 2’000 franchi circa. Negli edifici più vecchi gli affitti sono in parte nettamente inferiori e spesso sotto i 1’500 franchi al mese.
Proprio le famiglie con un budget più limitato difficilmente riusciranno a far fronte a tale aumento nella stessa zona. La cooperativa dispone, secondo il proprio portafoglio immobiliare, di oltre 700 immobili e fa riferimento a lavori di ristrutturazione in corso in altri complessi. Per gli attuali inquilini ciò significa comunque soprattutto una cosa: chi vuole rimanere a Littau deve fare affidamento su offerte sostitutive all’interno del portafoglio immobiliare o sul mercato immobiliare lucernese, già di per sé in difficoltà.
Perché si costruirà il nuovo edificio
La cooperativa cita come motivi per lanuova costruzionel’inefficienza energetica degli edifici esistenti, la mancanza di accessibilità per i disabili e le carenze in materia di sicurezza sismica. A ciò si aggiunge la richiesta di un maggior numero di appartamenti di piccole dimensioni. Ciò è in linea con lo sviluppo urbano, poiché la città di Lucerna vede proprio a Littau e Reussbühl il maggiore potenziale per la costruzione di nuovi alloggi. Lungo la Luzernerstrasse la pressione di densificazione è elevata già da anni.
Probabilmente ci vorrà ancora del tempo prima dell’inizio dei lavori. Secondo il rapporto, gli inquilini sono stati informati dei piani già nel 2025 e, anche in caso di disdetta, dovrebbe esserci tempo sufficiente per il trasloco. Se il piano di progettazione verrà presentato come previsto nel 2027, dovrebbero trascorrere ancora diversi anni prima dell’inizio dei lavori. Per Littau, tuttavia, il progetto rappresenta già ora un segnale. La densificazione nel centro procede, ma anche per gli enti di utilità pubblica diventa più costosa e impegnativa in termini di misure di ammortizzazione sociale.
