L'attività di costruzione è in calo
Il numero di domande di pianificazione è attualmente nettamente inferiore al valore del 2018. Questo è mostrato nell'attuale barometro immobiliare della Zürcher Kantonalbank. Secondo gli analisti, il calo è legato agli alti tassi di sfitto. Tuttavia, c'è un eccesso di domanda nei centri urbani.
Secondo il barometro immobiliare della Zürcher Kantonalbank ( ZKB ) per il secondo trimestre del 2021, il numero di appartamenti previsti nelle domande di pianificazione è diminuito del 23 percento rispetto al 2018. Secondo gli analisti di ZKB, ciò è dovuto agli alti tassi di sfitto nelle regioni periferiche, a cui gli investitori avrebbero reagito di conseguenza. Nei centri urbani con bassi tassi di sfitto, l’attività edilizia sta riprendendo in alcuni casi, secondo il barometro.
Losanna e Zurigo sono citate come esempi. Nei cantoni di Ginevra e Basilea Città, invece, gli analisti hanno osservato un calo dell’attività edilizia. Lo attribuiscono agli elevati ostacoli normativi tipici delle aree urbane e alla scarsità di terreni edificabili. Nel complesso, però, gli analisti affermano che “sempre più spesso si progettano nuovi appartamenti dove la domanda di spazio abitabile è alta”.
Nel cantone di Zurigo la voglia di avere le proprie quattro mura, rafforzata dalla pandemia, è ulteriormente spiegata nel barometro. Secondo lui, i prezzi delle abitazioni private sono aumentati del 5,5 per cento rispetto all’anno precedente e del 2,9 per cento rispetto al trimestre precedente. Allo stesso tempo, gli analisti vedono una contrazione delle offerte pubblicizzate sui portali immobiliari. Lo spieghi con il fatto che molte proprietà sono commercializzate da intermediari regionali o sono già vendute prima dell’inizio della costruzione. Per quest’anno e per il prossimo, gli analisti ipotizzano un eccesso di domanda nel mercato degli immobili residenziali in tutta la Svizzera.