La pandemia accelera le tendenze immobiliari
Gli affitti al di fuori dei centri urbani continueranno a diminuire, le case continueranno a diventare più costose e gli sfitti commerciali aumenteranno in modo significativo. Secondo il CSL Real Estate Market Report 2021, la pandemia agisce da catalizzatore in molte aree.
Yonas Mulugeta, CEO di CSL Immobilien , riassume le intuizioni dell’attuale CSL Real Estate Market Report 2021 . Ciò vale in particolare per il mercato degli uffici, secondo un comunicato stampa corrispondente. Il tasso di posti vacanti per gli uffici ha raggiunto un picco: l’offerta disponibile di spazi commerciali è aumentata del 23 percento a 2,26 milioni di metri quadrati nel corso dell’ultimo anno. Questo è il valore più alto dal 2014.
Allo stesso tempo, tuttavia, è aumentata la domanda di sedi centrali in centri importanti come Zurigo. Da ciò, gli autori del rapporto deducono che l’home office non è la fine dell’ufficio. Invece, lo spazio ufficio viene utilizzato più come luogo per incontri sociali e collaborazione. Perché “i fattori di localizzazione come un ambiente urbano con interessanti opzioni per il pranzo o il tempo libero o la vicinanza ai clienti e ai punti di incontro dell’industria sono diventati più importanti a causa della pandemia”.
Anche il tasso di sfitto nel mercato residenziale ha raggiunto livelli elevati. L’anno precedente la media svizzera è passata dall’1,66 all’1,72 percento, un valore raggiunto l’ultima volta nel 1988. Al di fuori dei grandi centri, tassi di sfitto elevati superiori al 2 o 3 percento non sono rari in tutta la Svizzera. CSL prevede che i posti vacanti continueranno a crescere e gli affitti diminuiranno nel 2021. La proprietà residenziale ha beneficiato del maggior valore di una bella casa durante la pandemia. A causa del numero crescente di lavoratori a domicilio, le proprietà in località più periferiche avrebbero trovato più facilmente acquirenti.
Per gli investitori multi-asset, in particolare, gli investimenti immobiliari sono diventati un sostituto delle obbligazioni con tassi di interesse negativi, afferma il comunicato stampa. I rendimenti in tutte le classi di attività immobiliari hanno continuato a diminuire.