Il portafoglio immobiliare cresce nonostante i rendimenti stabili
PSP Swiss Property ha reso noti i dati finanziari relativi all'esercizio 2025. L'utile netto è aumentato dell'8,9% a 408,5 milioni di franchi, mentre il dividendo è stato aumentato di 5 centesimi a 3,95 franchi per azione.
La società immobiliare PSP Swiss Property ha pubblicato un comunicato sui risultati finanziari del 2025. Il reddito immobiliare ha raggiunto i 349,2 milioni, con un calo dello 0,2% rispetto all’anno precedente. Su base comparabile (like-for-like), tuttavia, si è registrata una crescita dell’1,3%, dovuta principalmente agli adeguamenti dell’indice. L’utile al netto dei risultati immobiliari è stato pari a 225,4 milioni, ovvero 4,91 franchi per azione. L’utile netto è aumentato dell’8,9% a 408,5 milioni di franchi, principalmente a seguito di maggiori rivalutazioni del portafoglio pari a 231,1 milioni di franchi. L’utile per azione è aumentato a 8,91 franchi, il dividendo per azione a 3,95 franchi.
Il valore del portafoglio è salito a 10,1 miliardi di franchi alla fine del 2025, con 150 immobili di investimento e dieci immobili in fase di sviluppo. La rivalutazione è stata sostenuta principalmente dai successi nella locazione di immobili commerciali in zone centrali a Zurigo e dalle crescenti aspettative del mercato in termini di affitti in posizioni privilegiate. Il tasso di sfitto era pari al 3,5%. La durata residua media dei contratti di locazione (WAULT) era di 4,9 anni, mentre per i locatari più importanti era di 5,3 anni.
Nel complesso, il mercato svizzero degli immobili commerciali è rimasto stabile, secondo il comunicato. Nel 2025 erano particolarmente richiesti spazi per uffici di alta qualità in posizioni centrali. A Ginevra e Zurigo la domanda di immobili in centro città è rimasta elevata, mentre i mercati di Berna e Losanna sono rimasti stabili. A Basilea è proseguita l’offerta eccedentaria di spazi per uffici. Il mercato degli investimenti ha registrato una ripresa nel corso dell’anno grazie al moderato calo dei tassi di interesse e al miglioramento delle condizioni di finanziamento.
PSP prevede per il 2026 un andamento del mercato ancora positivo con una domanda stabile di affitti nel core business. Secondo le informazioni fornite dall’azienda, i bassi tassi di interesse dovrebbero sostenere il mercato delle transazioni, mentre gli immobili di alta qualità rimarranno scarsi. L’azienda intende quindi investire in modo selettivo, cogliere le opportunità con un potenziale di aumento di valore a lungo termine e proseguire la sua politica di dividendi favorevole agli azionisti.