Emmen garantisce l’accesso all’area “Sonne”
Con l’approvazione di 1,36 milioni di franchi per la Gersagstrasse, Emmen collega direttamente la riorganizzazione del traffico e lo sviluppo dell’area. Il breve tratto nei pressi della stazione di Gersag rimane un punto di congestione, ma allo stesso tempo è un presupposto fondamentale per il collegamento del complesso residenziale «Sonne» in progetto.
A Emmenbrücke, un grande progetto edilizio residenziale dipende da 200 metri di spazio stradale. Il 30 giugno 2026 il Consiglio comunale di Emmen ha approvato un credito straordinario di 1,36 milioni di franchi per la riorganizzazione della Gersagstrasse. Se si sommano i fondi già stanziati, il volume del progetto sale a 2,13 milioni di franchi. Per il complesso residenziale «Sonne» in progetto, questo tratto tra Sonnenplatz e il sottopassaggio delle FFS rappresenta ben più di un semplice problema di traffico. Senza un adeguato collegamento viario, anche lo sviluppo edilizio rimane bloccato.
La decisione è rilevante per il settore immobiliare perché mette in luce un tipico collo di bottiglia dello sviluppo interno. L’area «Sonne» si trova in prossimità del centro, proprio accanto alla fermata della S-Bahn «Emmenbrücke Gersag», ed è considerata da anni un sito di trasformazione. Secondo i dati disponibili, sono previsti circa 275 appartamenti e circa 3’500 metri quadrati destinati a attività commerciali, servizi e ristorazione. Il piano di costruzione è stato approvato a livello politico nel 2023, dopo una revisione. Ora risulta evidente che non è l’edilizia a dettare i tempi, bensì l’accesso viario.
Il traffico diventa una condizione per la costruzionedell’
: il breve tratto della Gersagstrasse è oggi sovraccarico e fonte di conflitti. Sono previsti marciapiedi più ampi di almeno due metri, nuovi attraversamenti pedonali, limite di velocità a 30, una corsia ciclabile in salita e lavori sulle linee di servizio. In questo modo il Comune risponde alla mancanza di spazio, al traffico misto e all’elevata affluenza pedonale nei pressi della stazione. Per l’area Sonne ciò è fondamentale, poiché l’accesso al parcheggio comune è previsto tramite la Gersagstrasse.
Lo sviluppo dell’area Sonne non ha seguito un percorso politico lineare. Nel 2022 il piano di costruzione è stato inizialmente respinto dal Consiglio comunale. Dopo alcune modifiche, la proposta è stata ripresentata nel 2023 e approvata. I documenti accessibili al pubblico mostrano inoltre che lungo la Gersagstrasse esiste un diritto di prelazione a favore del gruppo Realstone, che diventerà efficace solo una volta ottenuta la licenza edilizia. Ciò sottolinea quanto siano strettamente interconnessi in questo caso il diritto urbanistico, l’accessibilità e il calendario degli investimenti.
L’inizio dei lavori è ancora lontano
La decisione politica sul credito non accelera immediatamente il progetto. Secondo le informazioni disponibili, la riorganizzazione stradale dovrebbe essere sottoposta a consultazione pubblica nel 2026. L’inizio dei lavori è tuttavia possibile non prima della fine del 2029 e dipende dall’avanzamento del complesso residenziale «Sonne» nonché dai lavori cantonali di risanamento della Gerliswilstrasse tra Central e Sonnenplatz. In quella zona è in discussione un progetto separato che prevede a sua volta un limite di velocità a 30, nuove infrastrutture ciclabili e adeguamenti per il traffico degli autobus.
Per Emmenbrücke ciò significa che la densificazione in una zona centrale è avanzata dal punto di vista urbanistico, ma non ancora pronta dal punto di vista infrastrutturale. L’ultimo credito approvato rappresenta quindi non tanto una decisione in materia stradale, quanto piuttosto un passo avanti verso la realizzazione di un progetto di sviluppo locale di più ampia portata.