Un milione di metri quadrati di nuovo inizio per Lugano

Un milione di metri quadrati, un progetto di pianificazione intercomunale, anni di dibattito politico e un obiettivo chiaro. Lugano vuole trasformare la sua congestionata periferia nord in un vivace quartiere urbano. Il Nuovo Quartiere Cornaredo è il più ambizioso progetto di sviluppo urbano della Svizzera meridionale. Quello che verrà realizzato diventerà il punto di riferimento per la densificazione urbana oltre Zurigo e Basilea.

Il Nuovo Quartiere Cornaredo si trova a nord del centro città e si sta sviluppando come nuova porta di accesso a Lugano. Il progetto intercomunale, che Lugano sostiene insieme ai comuni limitrofi, intende riorganizzare radicalmente lo spazio urbano. Abitazioni, servizi, commercio al dettaglio, tempo libero e uno spazio pubblico riqualificato costituiscono la spina dorsale del progetto. Non un quartiere dormitorio, ma un polo urbano con funzioni quotidiane e dinamismo economico.

Dove il calcio e lo sviluppo urbano si incontrano
Il PSE, con stadio, palazzetto dello sport, amministrazione e parcheggi, viene costruito nella stessa area accanto alle zone residenziali e commerciali. Il solo cantiere B1a si estende per circa 55.000 metri quadrati con usi misti, edifici di diverse altezze e strutture commerciali e terziarie. Cornaredo diventerà così uno dei più importanti laboratori reali di sviluppo urbano del Ticino. Raramente infrastrutture sportive e per eventi, edilizia privata e spazi pubblici si incontrano in un’area così piccola.

Complessità come programma
Il progetto non è un’opera immobiliare isolata. È un sistema di trasformazione in cui si devono armonizzare pianificazione urbana, spazio stradale, trasporto pubblico e progetti edilizi privati. Ritardi, ricorsi e dibattiti politici non sono un’eccezione, ma parte del processo. È proprio questo che rende il progetto così importante per gli investitori, gli sviluppatori e i pianificatori. Dimostra quanto sia difficile e prezioso sviluppare grandi siti in aree topograficamente sensibili.

Un punto di riferimento per il Ticino
Cornaredo è strategicamente centrale per Lugano. È qui che si decide l’approccio alla crescita della città. Denso, a rete e funzionalmente diversificato o ancora su piccola scala e trafficato. Se sarà realizzato con qualità progettuale e mix di destinazioni d’uso, Cornaredo non sarà un quartiere qualunque, ma un progetto di riferimento per la prossima fase di sviluppo dell’intero Cantone. La Svizzera italiana segue con attenzione ciò che sta nascendo a nord di Lugano.

Cosa manca ancora
La vera pietra di paragone è davanti a Lugano, non dietro. Garantire la qualità della pianificazione negli anni, unire investimenti pubblici e privati e creare una prospettiva di realizzazione affidabile. Sono questi i tre compiti con cui si misurerà Cornaredo. La rotta è stata tracciata. Le prossime fasi di sviluppo mostreranno se il progetto è all’altezza delle sue promesse.

Fonti: Città di Lugano, laRegione; foto: laRegione