Un futuro allettante per Konnex
Dopo la ristrutturazione, diversi inquilini si stabiliranno nell'edificio per uffici nel sito ABB di Baden. Ulteriori utilizzi sono previsti per il piano terra e il primo piano.
L'edificio Konnex in Brown-Boveri-Strasse 7 a Baden ha fatto scalpore dopo il suo completamento nel 1995: i proprietari hanno lasciato che l'ex pezzo forte della costruzione a risparmio energetico costasse circa 150 milioni di franchi. Theo Hotz, che da allora è morto, era responsabile dell'edificio, che all'epoca aveva 2.100 posti di lavoro.
Nel 2015, la società statunitense General Electric ha rilevato la divisione energia di Alstom Power e quindi anche i dipendenti di Konnex. Ma all'inizio del 2020 l'azienda ha annunciato il suo ritiro su larga scala dalla Svizzera. Dopo il trasferimento degli ultimi dipendenti, l'edificio di 42.500 metri quadrati è vuoto dal 31 marzo 2021.
Ma questo sta per cambiare: sotto il patrocinio di Brandenberger + Ruosch AG (B + R), è stato sviluppato un nuovo utilizzo come edificio multi-tenant per conto dei proprietari. B + R è responsabile dell'avvio del progetto fino alla commercializzazione e alla messa in servizio nei confronti dei proprietari. La Theo Hotz Partner AG è stata nuovamente assunta come pianificatore generale.
Sebbene l'edificio sia stato progettato per un uso flessibile quando è stato costruito, sono necessari alcuni adeguamenti: “Stiamo progettando uno spazio in affitto da 550 metri quadrati. Questi devono essere resi individualmente accessibili. In futuro, dovrebbe essere possibile fatturare i costi accessori individualmente per ciascuna area ", spiega Thomas Andermatt di B + R. Dal 1 luglio i primi inquilini possono trasferirsi ad uso temporaneo. Per i futuri inquilini a lungo termine, il 1 luglio 2022 è la data chiave. Su richiesta, l'organizzazione del progetto offre la progettazione e la realizzazione del fit-out individuale del tenant.
Più attraente e più vivace grazie al mix-use
Anche esternamente il Konnex ha bisogno di essere rinnovato: “L'involucro dell'edificio è in fase di ristrutturazione e l'ambiente circostante è in fase di riprogettazione. Sostituiamo i tetti piani e li dotiamo di impianti fotovoltaici. Inoltre, la protezione solare deve essere migliorata ", afferma Andermatt. L'edificio è già allacciato al teleriscaldamento della città di Baden; ora si aggiunge il teleraffrescamento. Andermatt: "In questo modo possiamo aumentare ulteriormente l'efficienza energetica".
In un confronto diretto con lo stato di sviluppo del sito ABB di Zurigo-Oerlikon, il sito di Baden è attualmente in forte ritardo, aggiunge Andermatt. E: “A Oerlikon abbiamo un'area attraente con una forte combinazione di diversi tipi di vita, lavoro, scuole, ristorazione e opzioni per il tempo libero. L'area di Baden è attraente, ma oggi manca la vita al di fuori dell'orario di lavoro ", è convinto. Konnex vuole dare il suo contributo a un design dell'area più attraente: "Al piano terra stiamo progettando varie unità di ristorazione e strutture di servizio come un asilo nido, negozi e un ambulatorio", rivela Andermatt.
Lo sviluppo del progetto avviene in stretta collaborazione con la città di Baden. In futuro, il sito ABB includerà un mix di attività commerciali, lavoro e offerte di servizi. Il Konnex manterrà l'obiettivo principale nell'area dell'uso dell'ufficio, ma lo renderà il più attraente possibile. "Stiamo progettando diverse zone verdi all'interno e all'esterno dell'edificio". Sono già in corso le prime trattative di locazione. Per Andermatt è chiaro: "Il nuovo Konnex e l'intero stabilimento ABB di Baden saranno in futuro attraenti almeno quanto quello di Zurigo-Oerlikon".