Gli appartamenti in condominio superano le case unifamiliari

Nel giugno 2026 i prezzi di vendita degli appartamenti in condominio in Svizzera aumenteranno dello 0,7%, mentre quelli delle case unifamiliari rimarranno praticamente invariati, con un aumento dello 0,1%. Il cambiamento sarà particolarmente evidente a Zurigo e nella Svizzera centrale.

Sul mercato immobiliare svizzero il divario continua ad ampliarsi. A giugno 2026 i prezzi di vendita degli appartamenti in condominio sono aumentati dello 0,7% rispetto al mese precedente, mentre quelli delle case unifamiliari sono rimasti praticamente invariati, con un aumento dello 0,1%. La dinamica dei prezzi a breve termine si sta quindi chiaramente spostando verso gli appartamenti in condominio.

Anche nel confronto su base annua la proprietà immobiliare rimane costosa, ma l’andamento non è più uniforme. Nel giro di dodici mesi, gli appartamenti in condominio hanno registrato un aumento del 4,5%, mentre le case unifamiliari del 3,1%. I dati di mercato disponibili provenienti da altri indici indicano la stessa tendenza: nel secondo trimestre del 2026 i prezzi di transazione degli appartamenti in condominio hanno continuato a salire, mentre quelli delle case, già a livelli elevati, hanno piuttosto ristagnato.

Zurigo traina il segmento residenziale
Il cambiamento è particolarmente evidente nella grande regione di Zurigo. Lì, a giugno, i prezzi di offerta per gli appartamenti in condominio sono aumentati del 2,3%. Anche la Svizzera centrale, con un +1,7%, e la Svizzera nord-occidentale, con un +1,5%, hanno registrato aumenti significativi. Allo stesso tempo, i prezzi richiesti sono diminuiti dello 0,6% nella Svizzera orientale e dello 0,5% nel Mittelland. Il mercato sta quindi diventando più frammentato, ma gli impulsi più forti provengono attualmente dalle aree urbane e economicamente forti.

Per gli sviluppatori di progetti, gli operatori immobiliari e i proprietari, si tratta di ben più di una semplice fluttuazione mensile. Se gli appartamenti registrano un aumento più rapido rispetto alle case, ciò indica una domanda costantemente elevata di proprietà più compatte in zone con un’offerta limitata. I bassi tassi di riferimento, un mercato ipotecario solido e riserve di terreno limitate rafforzano ulteriormente questo quadro.

Le case registrano un consolidamento più marcato a livello regionale
Nel segmento delle case unifamiliari, la tendenza opposta si manifesta soprattutto nella Svizzera centrale. In questa regione, la correzione dei prezzi è proseguita con un calo del 3,2%. Anche nel Mittelland, con un calo del 1,3%, e nella Svizzera nord-occidentale, con un calo dello 0,7%, le case sono state messe in vendita a prezzi inferiori rispetto a maggio. A ciò si contrappongono aspettative in aumento nella Svizzera orientale (+2,1%), nella grande regione di Zurigo (+1,4%) e nella regione del Lago di Ginevra (+0,7%).

Ciò non indica un calo generalizzato, bensì un riassetto regionale. Proprio nel mercato delle case, le aspettative di prezzo sembrano reagire in modo più sensibile all’accessibilità economica, alla qualità dell’ubicazione e alle condizioni dell’offerta locale. Per il mercato immobiliare residenziale svizzero ciò significa che la pressione rimane elevata, ma si distribuisce in modo sempre più diseguale tra le diverse tipologie di immobili e le regioni.