Zurigo rende i traslochi notevolmente più costosi
Chi stipula un nuovo contratto di locazione a Zurigo continua a pagare un sovrapprezzo consistente. L’ultima indagine sui canoni di locazione mostra sì un rallentamento della crescita dei canoni degli immobili esistenti, ma il divario rispetto ai canoni degli immobili in vendita rimane ampio e le nuove costruzioni stanno spingendo il livello dei prezzi verso l’alto in modo particolarmente marcato.
I nuovi dati forniti dall’Ufficio di statistica della città di Zurigo si riferiscono agli affitti netti e indicano, per il periodo dal 2024 al 2026, un aumento del 3,1% per metro quadrato. Gli affitti degli alloggi esistenti hanno quindi superato il tasso di inflazione comunale, pari all’1,2%. Per un appartamento di 90 metri quadrati, secondo i calcoli riportati nel materiale di riferimento, il canone mediano, comprensivo delle spese accessorie, sarà di 2’648 franchi al mese, rispetto ai 2’378 franchi del 2022.
Il costo diventa particolarmente elevato in caso di trasloco. Mentre i contratti di locazione esistenti presentano valori nettamente inferiori, secondo i dati di mercato utilizzati gli affitti offerti si attestano a circa 3’390 franchi per 90 metri quadrati. Gli appartamenti di nuova costruzione sul mercato privato si distinguono ulteriormente. Secondo l’indagine, la mediana è passata da 3’473 a 3’722 franchi in due anni.
I quartieri continuano ad allontanarsi l’uno dall’altro
All’interno della città le differenze sono enormi. Nel centro storico, secondo i dati analizzati, un appartamento privato di 90 metri quadrati costa in media 3’600 franchi al mese. Altre zone con affitti elevati sono Riesbach con 3’169 franchi, Fluntern con 3’137 franchi e Oberstrass con 3’104 franchi. All’estremità inferiore della scala si trovano Affoltern con 2’189 franchi, Leimbach con 2’290 franchi e Schwamendingen con 2’359 franchi.
Per quanto riguarda l’aumento più recente, spicca in particolare Oberstrass. Secondo il comunicato stampa di Statistik Stadt Zürich, dal 2024 questo quartiere ha registrato i maggiori aumenti di prezzo nel segmento non sociale, mentre Affoltern ha registrato l’incremento minore. Nel confronto quadriennale più ampio, anche Unterstrass, Oberstrass e Altstetten figurano tra i quartieri con gli aumenti più consistenti.
Le nuove costruzioni rimangono il principale fattore di aumento dei prezzi
L’indagine conferma un meccanismo chiaro: più l’appartamento è nuovo e più recente è il contratto, più alto è l’affitto. Gli appartamenti più vecchi appena occupati costano in media 3’019 franchi sul mercato privato. Per i contratti di locazione di oltre 20 anni, invece, il canone è di 1’969 franchi. Questo divario mostra quanto sia ormai consistente il salto finanziario che si deve affrontare quando si cambia casa.
Anche gli alloggi di utilità pubblica stanno diventando più costosi, pur rimanendo nettamente più convenienti. Per i nuovi edifici a scopo sociale, l’indagine indica 1’930 franchi per 90 metri quadrati, rispetto ai 1’840 franchi del 2024. Di conseguenza, un nuovo immobile privato costa quasi il doppio di un appartamento a scopo sociale di dimensioni comparabili. Tra i fattori alla base di questa dinamica più contenuta figura anche il tasso d’interesse di riferimento ipotecario, che, dopo gli aumenti del 2023, dal 3 marzo 2026 si attesta all’1,25 per cento.