Les prix des maisons individuelles atteignent leur zénith
Zürich - Preise und Angebotsmieten für Wohnungen haben im vergangenen Jahr schweizweit deutlich zugelegt. Die Preise für Einfamilienhäuser gingen gleichzeitig leicht zurück. Dies zeigt eine Erhebung der SMG Swiss Marketplace Group. Ihre Fachleute sehen ein Preis-Plateau bei Häusern erreicht.
Tant les loyers proposés que les prix des appartements ont fortement augmenté au cours des douze derniers mois, informe SMG Swiss Marketplace Group(SMG) dans un communiqué sur le dernier Swiss Real Estate Offer Index. Concrètement, les spécialistes de SMG ont observé une hausse de 2,6% des prix des propriétés par étage entre le début et la fin 2023. Dans le même temps, les loyers proposés ont augmenté de 4,4 pour cent. Le SMG Swiss Marketplace Group regroupe les places de marché numériques de TX Group, Ringier et La Mobilière.
En revanche, en décembre 2023, les prix des maisons individuelles étaient inférieurs de 0,7% à ceux de l’année précédente. Selon les spécialistes de SMG, ils ont atteint un plateau de prix. Le communiqué explique cette situation par le niveau déjà très élevé des prix d’achat et la hausse des taux d’intérêt des crédits. A cela s’ajoute dans de nombreux cas un besoin d’investissement élevé, par exemple pour des rénovations énergétiques.
« Les vendeurs d’appartements en copropriété espèrent que les acheteurs potentiels achèteront plutôt une unité d’étage abordable qu’une maison individuelle, ce qui signifie que cette forme de propriété reste très prisée », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate chez SMG, cité dans le communiqué. En ce qui concerne les loyers des appartements, « une augmentation massive de 8,6% » a été enregistrée au cours des deux dernières années, « après que le niveau des loyers proposés en Suisse ait évolué latéralement pendant de nombreuses années ».