Ce mouvement s’explique par l’apaisement observé sur les marchés obligataires mondiaux. Alors que les prêts hypothécaires à taux fixe avaient nettement renchéri au troisième trimestre 2026 malgré le taux zéro de la BNS, les taux ont recommencé à baisser depuis la mi-octobre. La baisse a été particulièrement marquée pour les durées plus longues.
Les taux de référence baissent sur toutes les durées
Selon les taux de marché analysés, le taux de référence moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur dix ans s’établit à 1,9 %, soit 0,08 point de pourcentage de moins qu’à la mi-octobre. Les taux à cinq ans ont baissé à 1,74 %, ceux à trois ans à 1,64 % et ceux à deux ans à 1,56 %. Si ce niveau reste nettement inférieur aux pics des cycles de taux antérieurs, la correction à la hausse observée cet été n’a toutefois pas encore complètement disparu.
Pour les propriétaires devant prochainement renouveler leur prêt, c’est surtout l’écart entre les taux publiés et les taux effectivement payés qui est déterminant. L’indice FuW-Hypo pour les contrats à dix ans conclus via la plateforme CredEx s’établissait dernièrement à 1,66 %. Cela représente 0,08 point de pourcentage de moins qu’à la mi-octobre et 0,06 point de pourcentage de moins qu’une semaine auparavant. Les taux de référence publiés étaient donc en moyenne supérieurs de 0,24 point de pourcentage aux taux effectivement conclus.
L’écart sur le marché reste important
Comparer permet toujours de réaliser des économies substantielles. Parmi les offres publiées, l’hypothèque à taux fixe sur dix ans la moins chère s’élevait dernièrement à 1,63 %, tandis qu’à l’autre extrémité, le taux demandé atteignait 2,15 %. Même pour les durées courtes et moyennes, les écarts restent marqués. Cela accentue la pression sur les emprunteurs, non pas en raison du niveau général des taux d’intérêt, mais à cause de la forte dispersion des prix entre les prestataires.
À titre de comparaison, l’Hypobaromètre Comparis pour le troisième trimestre 2026 montre à quel point le marché avait auparavant connu une hausse brutale. Fin septembre, les taux de référence pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur dix ans s’élevaient encore à 2,07 %. Le récent mouvement de correction atténue en partie cette hausse, sans toutefois l’annuler. Ceux qui doivent refinancer leur prêt dans les prochaines semaines ont donc tout intérêt à négocier activement les offres et à mettre en concurrence plusieurs prestataires.
