La pression ne résulte pas de nouveaux classements en zone à bâtir, mais de la densification du parc immobilier existant. Depuis son adoption le 3 juin 2024, le plan directeur communal prône expressément une croissance modérée tout en mettant en avant les grandes zones de développement « Günterstall » et « Im Dorf », où de nombreux nouveaux logements doivent déjà voir le jour.
Deux objectifs s’opposent ainsi directement à Kaltbrunn. D’une part, la commune souhaite favoriser le développement urbain vers l’intérieur ; d’autre part, elle doit prendre en charge les infrastructures routières, l’approvisionnement et l’assainissement pour un parc immobilier nettement plus important. Une petite partie de ce projet, comprenant 14 logements, est déjà en cours de réalisation au 59 de l’Uznacherstrasse. D’autres projets, comme celui du 18 de l’Uznacherstrasse, qui prévoit 19 logements, sont encore en préparation.
Développement vers l’intérieur plutôt que nouvelles zones à bâtir
La planification du grand projet central « Im Dorf » est bien avancée. Le plan d’affectation spécial concerne un terrain de 13 872 mètres carrés appartenant à la société W. Rüegg AG, situé sur l’Uznacherstrasse. L’activité doit être délocalisée du centre du village vers la Fischhausenstrasse, afin que le site de l’usine actuel puisse, à moyen terme, être réaffecté et faire l’objet d’une densification. Les documents relatifs au plan d’affectation spécial décrivent expressément ce site comme une zone de développement interne et comme un espace de restructuration dans le plan directeur communal.
Cette orientation s’inscrit dans la lignée de l’aménagement local actuel. Conformément au plan directeur, Kaltbrunn renonce, à l’horizon de planification, à créer de nouvelles zones de plan directeur, car les réserves internes ainsi que les grandes zones de développement offrent déjà des capacités considérables. Le boom immobilier se concentre donc principalement sur des terrains déjà classés ou déjà construits.
Le marché du logement reste tendu
Ces chiffres sont considérables pour une commune de cette taille. Selon les statistiques cantonales, Kaltbrunn comptait déjà 2 346 logements en 2024 ; en 2025, le taux de logements vacants s’élevait à 1 %. Des statistiques communales externes, basées sur des données officielles, font état pour 2025 d’un parc de 2 383 logements et de 5 128 habitants. L’ajout d’environ 300 logements viendrait donc élargir sensiblement ce parc, même si une partie de ces logements est réalisée par étapes.
C’est précisément ce mécanisme qui intéresse le secteur immobilier. Kaltbrunn ne se développe pas grâce à des reclassements spectaculaires en zone constructible, mais par la reconversion de sites industriels, la densification et plusieurs projets d’immeubles collectifs de taille moyenne. Cela augmente l’offre, mais fait peser la charge sur les viabilisations, les transports et les infrastructures communales. La rapidité avec laquelle ce pipeline sera effectivement mis en œuvre dépend désormais des procédures d’autorisation, de la mise en œuvre par étapes et de la faisabilité des différents projets.
