Le fonds dédié aux entreprises rassemble 4,8 milliards de francs

UBS prévoit de fusionner ses fonds immobiliers commerciaux Swissreal et Interswiss d'ici fin 2026. Il en résultera un fonds coté en bourse comprenant environ 140 biens immobiliers et disposant d'un actif de 4,8 milliards de francs suisses, tandis que les conditions définitives de la transaction ne devraient être connues qu'à la mi-mars 2027.

Cette décision s’inscrit dans le cadre d’une réorganisation du secteur suisse des fonds immobiliers, préparée de longue date. Après le rachat de la division des fonds de Credit Suisse, UBS avait déjà annoncé en novembre 2024 son intention de fusionner, entre 2026 et 2027, deux fonds cotés à vocation commerciale détenant des actifs immobiliers indirects. D’ici fin 2026, Swissreal et Interswiss devraient ainsi fusionner pour former un fonds commun dénommé «UBS (CH) Property Fund – Swiss Commercial “Swissreal”». Selon les informations publiées, la stratégie d’investissement restera axée sur les biens immobiliers à usage commercial situés dans les centres urbains et leurs agglomérations. Pour le marché, cela signifie une nouvelle consolidation dans le segment des grands fonds immobiliers suisses cotés. 140 biens immobiliers dans un seul véhicule À l’issue de la fusion, ce véhicule devrait compter environ 140 biens immobiliers et disposer d’un actif total de 4,8 milliards de francs. Cela renforce la présence dans le secteur immobilier commercial et crée un portefeuille regroupant des sites de bureaux, d’activités commerciales et à usage mixte au sein d’une structure unique. Pour les investisseurs institutionnels et orientés vers la bourse en particulier, le regroupement dans le segment des actifs commerciaux s’en trouve ainsi encore plus marqué. Les deux fonds sont déjà clairement positionnés sur le marché. Selon la page produit d’UBS, Interswiss affiche, au 30 septembre 2025, une valeur de marché de 2’476 millions de francs pour 54 biens immobiliers. Selon les informations fournies par UBS, Swissreal affiche quant à lui une valeur de marché de 2 217,6 millions de francs. L’ampleur de la fusion annoncée correspond ainsi au volume cible communiqué de 4,8 milliards de francs. La prochaine étape concerne l’autorité de surveillance Selon le communiqué, les contrats de fonds modifiés ont été déposés auprès de l’autorité de surveillance. La fusion est donc annoncée, mais n’est pas encore finalisée sur le plan réglementaire. UBS prévoit de publier les conditions concrètes de la transaction vers la mi-mars 2027, en même temps que les comptes annuels de l’exercice 2026. Pour les propriétaires, les investisseurs et les observateurs du marché, une chose est claire : la consolidation se poursuit dans le secteur des fonds immobiliers commerciaux suisses. Reste à savoir, pour l’instant, quel sera le rapport d’échange des parts et si UBS procédera à d’autres ajustements dans son portefeuille.