Emmen mettra en place le projet Rüüssegg dès cet automne
La construction du quartier de Rüüssegg devrait débuter à l'automne 2026 sur la Seetalplatz, à Emmen. D'ici fin 2029, 344 logements ainsi qu'environ 1 733 mètres carrés de bureaux et de locaux commerciaux sont prévus. Les travaux débuteront en une seule phase, et non de manière échelonnée.
Sur la Seetalplatz à Emmen, l’un des plus grands projets immobiliers résidentiels du nord de Lucerne entre dans sa phase de réalisation. Pour le quartier de Rüüssegg, le début des travaux est désormais prévu pour l’automne 2026. Le projet prévoit 344 logements, répartis entre logements locatifs, logements d’utilité publique et copropriétés. À cela s’ajoutent environ 1 733 mètres carrés de surfaces de bureaux et de commerces. Un projet qui, après l’obtention d’un permis de construire définitif, était resté dans un premier temps sans début de chantier visible, se concrétise ainsi. Désormais, le complexe immobilier ne sera pas réalisé en plusieurs phases, mais en une seule étape. Pour le site de la Seetalplatz, il s’agit de bien plus qu’une simple décision concernant le calendrier : ce regroupement raccourcit la phase entre la conception du projet, sa commercialisation et la création du quartier, et facilite la planification pour les maîtres d’ouvrage et les riverains. Un quartier d’un seul coup Selon les informations disponibles, le complexe devrait être achevé d’ici fin 2029. Il est prévu de construire 186 appartements locatifs, 58 logements d’utilité publique et 100 appartements en copropriété. Le programme est complété par des espaces communs ainsi que des salles de loisirs supplémentaires. Halter intervient en tant que prestataire global. Les logements locatifs sont pris en charge par La Foncière Urban Development SA, les logements d’utilité publique par une fondation d’investissement d’utilité publique, tandis que Halter développe et vend lui-même les appartements en copropriété. La diversité de ce projet est remarquable pour Lucerne-Nord, car elle rassemble ici différents organismes responsables au sein d’un seul et même projet. Cela offre d’une part un éventail plus large d’utilisations, mais nécessite d’autre part une coordination accrue en matière de développement, de commercialisation et de déroulement des travaux. Le fait que le lancement s’effectue désormais en une seule étape indique une réorganisation de la mise en œuvre, et non une réduction de l’ampleur du programme. La Seetalplatz reste le pôle de développement Rüüssegg est situé dans une zone que le canton et la commune promeuvent depuis des années comme pôle de développement de Lucerne-Nord. De nouveaux espaces de vie et de travail voient le jour autour de la Seetalplatz, accompagnés d’investissements dans la mobilité et les espaces publics. Rüüssegg s’inscrit ainsi dans une transformation plus large, visant à transformer progressivement un nœud routier en un quartier urbain plus dense. Pour le marché immobilier, c’est avant tout la clarté quant au calendrier qui importe. Après une phase de demande modérée pour certaines parties de l’offre et malgré la complexité du projet, celui-ci entre désormais dans sa phase de construction. Il sera déterminant de voir si la mixité entre logements locatifs, en accession à la propriété et à but non lucratif, sur ce site très fréquenté, sera également un atout lors de la commercialisation, et à quelle vitesse un quartier fonctionnel se développera à partir de là.