Nouvelle publication spécialisée: «La rénovation énergétique comme opportunité»
Les rénovations de bâtiments sont une opportunité d’améliorer l’efficacité énergétique des biens immobiliers, d’accroître le confort d’habitation et d’augmenter durablement leur valeur. La nouvelle publication spécialisée «Rénovation énergétique» présente les approches, les stratégies et les mesures les plus pertinentes.
Le parc immobilier est responsable d’environ 40% de la consommation d’énergie en Suisse et d’un quart des émissions de CO2. Afin d’améliorer efficacement la durabilité environnementale, il est nécessaire d’accélérer la rénovation des bâtiments existants. Malgré un fort potentiel d’économies d’énergie, de réduction des émissions et des coûts, le taux de rénovation stagne depuis des années à un peu plus de 1%. Des programmes d’incitation, le durcissement des exigences réglementaires et le renforcement des critères des labels de construction doivent permettre d’atteindre l’objectif du zéro émission nette d’ici 2050.
Les avantages des rénovations énergétiques
Les propriétaires de portefeuilles immobiliers tirent de multiples avantages des rénovations énergétiques. La réduction des coûts d’exploitation grâce à une meilleure efficacité et au recours aux énergies renouvelables améliore l’aptitude à la location, la prévisibilité, le maintien de la valeur et l’attractivité auprès des investisseurs. Les rénovations sont généralement plus respectueuses de l’environnement que les constructions de remplacement, car elles génèrent moins d’émissions grises. En outre, elles permettent de préserver les quartiers et les structures sociales existants.
Analyser les bâtiments, définir une stratégie
Tout projet de rénovation commence par une analyse de l’état réel du bâtiment afin de déterminer les potentiels d’optimisation en matière d’efficacité énergétique, d’émissions de CO2 et de rentabilité. Le choix entre une rénovation complète, une rénovation partielle ou une simple stratégie de maintien de la valeur dépend entre autres de l’état du bâtiment, du potentiel de marché et des moyens financiers. En outre, il convient de décider s’il est préférable de réaliser les travaux en une seule fois ou par étapes et si les travaux doivent être réalisés dans un bâtiment occupé ou non.
Rentabilité – tenir compte de l’ensemble du cycle de vie
La rentabilité est un frein majeur à l’accélération des rénovations. Au-delà des seuls coûts d’investissement, il faut tenir compte des coûts de financement et d’exploitation ainsi que de la valorisation du bien. Les investissements ne représentent qu’environ 20% du coût total du cycle de vie; les 80% restants correspondent aux coûts d’exploitation.
La rénovation énergétique est un levier essentiel pour décarboner le parc immobilier. Outre son rôle indispensable dans la politique climatique, elle offre également aux propriétaires de nombreuses opportunités pour augmenter la valeur de leur portefeuille et préparer leurs bâtiments pour l’avenir. La nouvelle publication spécialisée «Rénovation énergétique» montre comment y parvenir.