Zumikon fait respecter la nouvelle législation en matière d’urbanisme et met un terme au projet Huebrüti

Zumikon mettra en vigueur la révision partielle du règlement de construction et de zonage à compter du 1er janvier 2027. Les demandes de permis de construire seront donc soumises à de nouveaux modes de mesure harmonisés et à des prescriptions adaptées. Seul le classement en zone controversé de la Huebrüti reste pour l'instant bloqué en raison du litige en cours.

Zumikon adopte une nouvelle réglementation en matière d’urbanisme au tournant de l’année 2026-2027. L’assemblée communale avait fixé au 10 juin 2025 la révision partielle du règlement sur les constructions et le zonage, mais la Direction cantonale des travaux publics ne l’a approuvée que partiellement le 1er avril 2026. C’est précisément cette distinction qui permet désormais l’entrée en vigueur de la partie restante, qui ne fait l’objet d’aucune contestation.

À compter du 1er janvier 2027, les définitions harmonisées en matière de construction et les méthodes de mesure prévues par l’IVHB, ainsi que d’autres modifications adoptées dans le cadre de la révision partielle, s’appliqueront dans la commune. Ne font pas partie de cette mise en vigueur les dispositions de l’article 29, alinéas 3 et 4, qui n’ont pas été approuvées au niveau cantonal et qui seront supprimées.

Un litige sépare la réglementation et le classement en zone
Le terrain n° 4610 du cadastre, situé à Huebrüti, reste particulièrement controversé. Son classement en zone avait certes été décidé par l’assemblée communale, mais n’avait pas été approuvé par la direction des travaux publics. Un recours a été formé à ce sujet devant le Tribunal des recours en matière de construction de Zurich. À la demande de la commune, l’effet suspensif a été limité précisément à ce point. Ainsi, le reste de la révision peut entrer en vigueur, tandis que le classement en zone reste distinct dans la procédure.

Pour les propriétaires, les urbanistes et les maîtres d’ouvrage, il s’agit de bien plus qu’une simple clarification formelle. Avec la date butoir du 1er janvier 2027, les critères selon lesquels les surfaces et les dimensions seront évaluées à l’avenir sont désormais fixés. C’est notamment dans le cadre des études de projet, des examens préliminaires et des projets de construction en cours que la date de transition fixée apporte davantage de sécurité juridique qu’une entrée en vigueur échelonnée ou encore reportée.

Ce qui change pour les demandes de permis de construire
Le règlement de construction du 6 mars 2018 reste applicable, mais dans sa version modifiée par la révision partielle. Le changement de fond ne concerne donc pas une refonte totale, mais une mise à jour ciblée de la réglementation communale. D’un point de vue pratique, il est déterminant que le litige en cours concernant la Huebrüti ne bloque plus le reste du droit de construction.

Il ne reste donc plus qu’un point en suspens, délicat tant sur le plan politique que sur le plan spatial. Si la procédure judiciaire relative au classement en zone constructible du n° cadastral 4610 devait aboutir ultérieurement à une autre issue, ce point ferait l’objet d’une mise à jour séparée. Pour toutes les autres modifications, le calendrier est désormais fixé.