Zurich dynamise le marché des appartements en copropriété
Les prix de vente des biens immobiliers résidentiels continuent d'augmenter en Suisse, mais la situation devient de plus en plus hétérogène. En juin 2026, les prix des appartements en copropriété ont progressé de 4,5 % par rapport à l'année précédente à l'échelle nationale. La région de Zurich a connu une hausse particulièrement forte, tandis que les maisons individuelles affichent déjà des baisses dans certaines régions.
Le marché immobilier résidentiel suisse continue de progresser, mais de manière moins homogène. En juin 2026, les prix annoncés pour les appartements en copropriété ont atteint 9 526,3 francs par mètre carré à l’échelle nationale, soit une hausse de 4,5 % par rapport à l’année précédente. Pour les maisons individuelles, le prix a augmenté de 3,1 % en glissement annuel pour atteindre 8 011,7 francs par mètre carré, mais cette hausse s’est avérée plus modérée.
La région de Zurich se distingue particulièrement. Les prix de vente des appartements en copropriété y ont progressé de 2,3 % par rapport au mois précédent, soit une hausse plus forte que dans toutes les autres grandes régions. Pour les maisons individuelles, Zurich a également affiché une hausse en glissement mensuel, tandis que d’autres régions enregistraient déjà un recul.
Zurich donne le ton
Les dernières évolutions révèlent un marché de l’immobilier résidentiel qui se différencie de plus en plus. Alors que les appartements en copropriété ont également progressé en Suisse centrale, dans le nord-ouest de la Suisse, au Tessin et dans la région lémanique, les chiffres zurichois se sont nettement démarqués. En Suisse orientale et sur le Mittelland, en revanche, les prix de vente des appartements ont légèrement baissé. Pour les promoteurs immobiliers, les propriétaires et les agents immobiliers, cela signifie que l’excédent de la demande reste visible à l’échelle nationale, mais que la dynamique des prix se concentre davantage sur les zones urbaines et à hauts revenus.
En ce qui concerne les maisons individuelles, la tendance est plus prudente. À l’échelle nationale, la variation mensuelle en juin est restée pratiquement stable, avec une hausse de 0,1 %. En Suisse centrale, la baisse a été marquée (-3,2 %), et les chiffres étaient également inférieurs à ceux du mois précédent dans le Mittelland et dans le nord-ouest de la Suisse. Cela ne laisse pas présager une chute généralisée des prix, mais plutôt un marché où la disposition à payer et le segment de produit ne suivent plus partout la même tendance.
Une offre restreinte soutient les prix
La dynamique des prix s’inscrit dans un contexte qui continue de soutenir le marché. Les données disponibles montrent un taux de logements vacants qui reste faible. En juin 2025, environ 48’500 logements étaient inoccupés dans toute la Suisse, ce qui correspondait à 1,00 % du parc immobilier. L’offre est restée particulièrement limitée à Genève, Zoug et Zurich. Parallèlement, les coûts de financement sont restés bas jusqu’à mi-2025 à la suite des baisses de taux d’intérêt, même si ces derniers se sont plutôt stabilisés ces derniers temps. Cela rend l’accession à la propriété attractive pour les ménages solvables, bien que les obstacles à l’acquisition restent élevés.
Pour le secteur immobilier, c’est surtout la disparité régionale qui est déterminante. Zurich confirme son rôle de moteur des prix sur le marché des appartements en copropriété. Pour les promoteurs, cela accroît la pression sur les prix des terrains et les calculs de rentabilité. Pour les acheteurs potentiels, l’accès aux quartiers chers devient encore plus difficile. Et pour l’ensemble du marché, tant que l’offre restera limitée, la pression à la hausse devrait se poursuivre davantage sur les appartements que sur les maisons individuelles.