Les maisons de Zurich atteignent des prix record
Les prix de l'accession à la propriété dans le canton de Zurich ont atteint de nouveaux records en 2021. Les prix de location ont également augmenté par rapport à 2020. Cela montre le baromètre immobilier actuel de la Zürcher Kantonalbank. En toile de fond, elle cite les longs délais d'attente pour les permis de construire.
"Les prix des maisons à Zurich montent en flèche", écrit la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ) dans son baromètre immobilier du quatrième trimestre 2021 . Selon les analystes de la ZKB, les prix de l'immobilier d'habitation dans le canton de Zurich ont augmenté en moyenne de 9,3% en glissement annuel pour atteindre de nouveaux records. Les analystes expliquent la plus forte augmentation de 11,3% pour les propriétés résidentielles dans les communes du lac et la ville de Zurich.
Les loyers ont également atteint "la plus forte croissance annuelle globale depuis fin 2014" sur la période considérée, poursuit le baromètre. Les analystes attribuent cela aux chiffres actuellement en baisse des appartements vacants "en combinaison avec une immigration robuste". Dans la ville de Zurich, en revanche, "les centres ont perdu leur attractivité pendant la pandémie". Ici, les loyers n'ont augmenté que de 0,5 % en glissement annuel.
Les analystes citent également la longue période d'approbation pour la construction d'immeubles d'appartements comme toile de fond des développements. Le délai d'approbation des grands projets a presque doublé depuis 2001, passant de 183 à 324 jours. "La construction à haute densité génère souvent des zones de friction et entraîne souvent de longs appels et des retards", expliquent les analystes. En conséquence, la réalisation de nombreux grands projets n'est plus décidée dans le département du bâtiment de Zurich, mais devant les tribunaux. En fin de compte, cependant, "dans la plupart des cas, une solution" peut être trouvée.