Cette nouvelle hausse intervient malgré un coût de financement plus élevé. Selon l’indice Raiffeisen des prix de transaction publié le 12 octobre 2026, la récente hausse des taux hypothécaires à taux fixe ne suffit pas à freiner la dynamique des prix sur le marché immobilier résidentiel. La pénurie d’offres de logements destinés à l’occupation personnelle reste le facteur déterminant.
Par rapport au troisième trimestre 2025, les prix des maisons individuelles ont augmenté de 3,6 %, tandis que ceux des appartements en copropriété ont même progressé de 5,9 %. La pression sur le marché continue donc de s’accentuer pour les acheteurs potentiels, tandis que les propriétaires profitent de la forte disposition à payer sur un marché tendu.
L’écart régional continue de se creuser
Les maisons individuelles ont particulièrement chéri en l’espace d’un an à Zurich (+4,8 %) et en Suisse romande (+4,6 %). En Suisse méridionale, la hausse s’est élevée à 3,3 %, et en Suisse orientale à 3,5 %. En ce qui concerne les appartements en copropriété, le sud de la Suisse arrive en tête avec 7,4 %, tandis que la région lémanique affiche une hausse nettement plus modérée, à 0,4 %.
Les communes touristiques prennent le large
La situation est également contrastée selon les types de communes. Pour les maisons individuelles, ce sont les communes du centre qui ont enregistré la plus forte hausse annuelle, avec 5,2 %. En ce qui concerne les appartements en copropriété, les communes touristiques se sont clairement démarquées avec 7,9 %. Dans les centres, la hausse des prix des appartements en copropriété a été nettement plus faible, à 1,6 %.
L’indice Raiffeisen des prix de transaction est publié chaque trimestre et repose sur les prix d’achat effectivement payés, issus des données sur les changements de propriétaire de Raiffeisen et du Swiss Real Estate Datapool. C’est précisément pour cette raison que ces résultats sont d’une importance capitale pour les promoteurs, les agents immobiliers et les bailleurs de fonds. La hausse des taux hypothécaires n’a pas encore inversé la tendance de la demande, car l’offre disponible reste trop limitée.
