«Une formation généraliste est bien adaptée à la profession de promoteur de lieu»
En Suisse, environ 300 personnes travaillent en tant que promoteurs de sites. Cependant, il n’existe pas de qualification professionnelle reconnue. Dans un entretien avec Immo!nvest, deux promoteurs de sites expérimentés expliquent quelles qualités vous devriez avoir et comment le profil d’emploi pourrait changer à l’avenir.
Sur la personne
Albert Schweizer est responsable des biens immobiliers de la ville de Schlieren depuis 1998 et également de la promotion du site depuis 1999. Il a suivi une formation artisanale, a obtenu le diplôme d’administrateur immobilier lors de sa toute première formation SVIT et a obtenu en 2004 un master en Real Estate Management à la FHS de Saint-Gall en tant qu’économiste immobilier. De 1984 à 1998, Schweizer a mis en place le secteur gestion/achat/vente d’une grande entreprise générale de Suisse orientale. Aujourd’hui, il est membre fondateur (2001) et membre du comité de l’ASMS ainsi que membre des comités de Bio-Technopark Schlieren, Start-Smart-Schlieren, IG Rietbach et Healthtechpark Zurich-Schlieren.
Les promoteurs de site entretiennent un réseau qui va des entreprises aux personnalités créatives en passant par les établissements de formation et de recherche, les organisations spécialisées et les institutions publiques. D’une part, ils font la promotion du site par des campagnes d’image, des participations à des salons et des contacts personnels avec des investisseurs. D’autre part, ils s’engagent en faveur de l’innovation, accompagnent les implantations d’entreprises, soutiennent les PME et les start-ups et encouragent ainsi le développement continu, la diversité des branches ainsi que la force d’innovation d’un site économique.
En Suisse, environ 300 personnes exercent l’activité de promoteur de site. Actuellement, il n’existe pas de diplôme professionnel reconnu ni de formation uniforme. L’Association suisse pour le management de site (ASMS) est en train de définir le profil de la profession, de coordonner et d’uniformiser la formation. Pour ce faire, elle mise sur la collaboration avec les universités, les hautes écoles spécialisées et les sociétés de conseil.
Immo!nvest s’est entretenu avec deux professionnels expérimentés pour savoir quels talents et qualités sont des atouts pour le métier de promoteur immobilier, quels sont les défis à relever et quels conseils ils donnent aux débutants.
À quoi ressemble votre quotidien professionnel décrit en cinq phrases?
Mon métier de responsable du secteur de la promotion immobilière et économique de la ville de Schlieren exige avant tout une grande flexibilité. Comme je travaille dans un système de cluster, je délègue constamment des tâches aux responsables concernés. En outre, je gère jusqu’à 15 projets en parallèle, qui requièrent beaucoup de mon temps et de mon attention. C’est la raison pour laquelle je ne suis pas toujours joignable immédiatement à court terme.
Quelle formation est appropriée pour exercer le métier de promoteur de site?
Je suis titulaire d’un master de la Haute école spécialisée de Saint-Gall dans le domaine de l’immobilier. De plus, je travaille depuis environ 40 ans dans le domaine de l’immobilier. En principe, je pense qu’une formation générale dans le domaine de l’immobilier convient très bien pour exercer le métier de promoteur immobilier communal.
Quels sont les talents et les qualités importants?
La clairvoyance, la durabilité et surtout la persévérance sont certainement des atouts majeurs. Il faut aimer les gens et l’immobilier et être obligé d’effectuer soi-même tous les travaux demandés de A à Z.
Qu’appréciez-vous particulièrement dans votre métier?
Le travail en arrière-plan et la chance de pouvoir faire bouger les choses personnellement.
Où voyez-vous les plus grands défis?
Comme beaucoup de professions, la nôtre va complètement changer et devenir numérique. On a besoin d’un très grand réseau. A l’avenir, l’internationalité et les langues qui y sont liées seront un grand thème.
Selon vous, comment le profil professionnel du promoteur de site va-t-il encore évoluer à l’avenir?
Je pense qu’il faudra à l’avenir une formation professionnelle uniforme, ou au moins une filière de formation pour le métier de promoteur de site avec un diplôme correspondant.
Que conseillez-vous aux jeunes qui débutent dans la profession pour qu’ils puissent s’y établir avec succès?
Les jeunes professionnels de l’immobilier devraient surtout regarder les offres d’emploi des promoteurs immobiliers et se former en permanence.
Quelles sont les étapes et les moments forts que vous avez atteints et vécus jusqu’à présent dans votre vie professionnelle?
J’ai pu largement contribuer à ce que la ville de Schlieren passe de 650 implantations d’entreprises en 2000 à 1200 en 2021. Cette évolution réjouissante a également généré quelque 5000 nouveaux emplois. Dans la ville de Schlieren, j’ai pu introduire avec succès et de manière durable les clusters Biotechnologie, Promotion des start-ups et Medical-/Healthtech.
Sur la personne
Mario Epp a obtenu en 2018 un Master in International Affairs and Governance à l’Université de Saint-Gall (HSG). Après son stage à l’ambassade de Suisse à Bakou, il a travaillé comme chef de projet chez Limmatstadt. En dernier lieu, il a été collaborateur de campagnes au sein du PLR, avant que ce natif d’Uri ne reprenne son travail actuel de chef de projet de promotion économique pour le canton d’Uri en décembre 2021.
Quelle est la formation appropriée pour exercer le métier de promoteur de site?
L’activité de promotion économique couvre un large éventail de domaines. C’est pourquoi une formation de généraliste, comme celle dont j’ai bénéficié à l’Université de Saint-Gall (HSG) en International Affairs and Governance, est un grand avantage. Selon moi, la formation parfaite n’existe pas : la promotion économique ne s’apprend pas dans les études, mais dans la pratique. J’estime que des affinités économiques, de bonnes capacités de gestion de projet et le sens du contact sont des conditions essentielles.
Qu’appréciez-vous particulièrement dans votre métier?
La polyvalence, et ce à plusieurs égards: on rencontre une large palette de personnalités d’horizons très divers, issues de tous les secteurs. Le champ d’activité est tout aussi varié : il va de la visite de sites avec des candidats à l’implantation à des analyses politico-économiques en passant par des événements de réseautage. Les jours se suivent et ne se ressemblent pas. Mais je suis surtout convaincu que la place économique d’Uri est injustement sous-estimée. Au profit de la population et de l’économie uranaises, je peux contribuer à exploiter encore mieux le potentiel du canton. J’apprécie beaucoup d’exercer une activité qui a autant de sens.
Où voyez-vous les plus grands défis?
L’un d’entre eux est certainement de se concentrer sur l’essentiel. Les demandes et les requêtes adressées à la promotion économique sont tout aussi variées que le métier. C’est un défi d’évaluer et de prioriser ce qui est le plus utile pour le site d’Uri.
Selon vous, comment le profil professionnel du promoteur de site
va-t-il évoluer et se modifier à l’avenir?
Avec l’imposition minimale qui se profile à l’échelle mondiale, la Suisse perd un argument de localisation à ne pas sous-estimer. Mais la Suisse, et Uri en particulier, disposent heureusement d’autres avantages convaincants. Par conséquent, je m’attends à une intensification de la concurrence pour l’implantation en Suisse. En outre, la numérisation et la tendance au travail à domicile mettent de plus en plus l’accent sur des facteurs non contraignants tels que la qualité du logement et des loisirs. Mais les facteurs doux sont plus difficiles à communiquer. Je pars donc du principe que le rôle de promoteur de site deviendra encore plus important et que la profession gagnera encore en importance.
Que conseillez-vous aux jeunes qui débutent dans la profession pour qu’ils puissent s’y établir avec succès?
Connaître le métier de promoteur est une chose. Mais ce qui est tout aussi important, c’est d’être passionné par son lieu d’implantation. Sans cette passion, il est difficile d’attirer des entreprises et des personnes sur le site. Ici, j’ai de la chance : je suis très attaché à mon canton d’origine. Il est donc plus facile d’enthousiasmer les personnes intéressées par l’attractif canton du Gothard.
Quels sont les jalons et les moments forts que vous avez atteints et vécus jusqu’à présent dans votre vie professionnelle?
Il faut certainement souligner ici la Startup-Woche Uri, qui aura lieu pour la première fois en automne. La promotion économique veut ainsi enthousiasmer les jeunes entreprises et les travailleurs du savoir pour le site d’Uri et mettre en avant ses avantages. Un autre point fort est mon activité pour l’ambassade suisse à Bakou, où j’ai eu pendant un an un aperçu de la diplomatie et où j’ai également pu informer les Azerbaïdjanais sur la Suisse et les enthousiasmer pour notre pays.