La perte de loyer à Zurich n’est que temporaire
Le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties a généré un produit net d'un peu plus de 27 millions de francs au premier semestre de l'exercice 2024/25. Outre les loyers, la vente de cinq immeubles a contribué à ce résultat.
Le fonds immobilier Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties a réalisé un résultat de 30,3 millions de francs au premier semestre de l’exercice 2024/25, clos le 31 mars 2025, informe Swiss Life Asset Management SA dans un communiqué. Le produit net s’est élevé à 27,4 millions de francs. La valeur nette d’inventaire par part a reculé de 113,73 francs à 112,37 francs par rapport à la fin de l’exercice 2023/24.
Outre les loyers, la vente de cinq immeubles d’une valeur de marché d’environ 60 millions de francs a contribué à ce solide résultat. Un gain en capital d’environ 2,9 millions de francs a été réalisé dans ce domaine. En outre, le fonds a pu profiter d’un portefeuille de logements acquis en juillet 2024, dont la rentabilité nette a été supérieure d’environ 0,4 point de pourcentage à la rentabilité du portefeuille existant.
En revanche, la perte d’un locataire important à Zurich a eu un impact négatif sur le résultat. Concrètement, cela a fait grimper le taux de perte de loyers à 3,8 %. Les surfaces concernées ont toutefois déjà été relouées avec effet en octobre 2025.
Au cours du deuxième semestre de l’exercice en cours, Swiss Life Asset Manager entend continuer à optimiser les revenus et les dépenses courantes de son fonds immobilier. Aucune vente importante d’immeubles ou augmentation de capital n’est prévue, informe le gestionnaire d’actifs appartenant au groupe Swiss Life.