La ville fonde son message rassurant sur deux analyses du service des statistiques présentées en 2026. Ces analyses portaient sur le marché du logement, l’offre et la demande de logements à loyers modérés, ainsi que sur l’utilisation des logements, le tout sur la base des données de 2025. Selon cette évaluation, l’offre de logements à loyer modéré dépasse la demande théorique, tandis qu’un autre point sensible s’aggrave en ce qui concerne le parc immobilier effectivement utilisé.
La vacance grignote le parc immobilier disponible
En 2025, 9,1 % des résidences principales à Lugano étaient inoccupées de manière permanente. En 2020, ce chiffre s’élevait encore à 7,2 %. La ville distingue ce chiffre du taux de vacance classique, qui s’élève à un peu plus de 1 %, car d’autres méthodes de calcul sont utilisées. Pour le marché, ce constat reste néanmoins préoccupant, car les logements inutilisés à long terme font défaut dans l’offre réellement disponible.
Les loyers modérés donnent statistiquement une image plus sereine
Pour le segment des loyersmodérés, Lugano estime la demande à 12 % pour une offre de 17 %. En conséquence, le maire Michele Foletti ne constate actuellement aucune pression excessive comme c’est le cas à Genève ou à Zurich. Parallèlement, la ville souhaite intégrer ces résultats dans la révision des plans d’aménagement et dans sa politique du logement en cours. Un groupe de travail interne dédié à cette question existe depuis environ un an.
Écart entre l’achat et la location
En ce qui concerne la propriété, le prix de vente médian en 2025 s’élevait à 8 266 francs par mètre carré. Cela représente une baisse de 3 % par rapport à 2024, mais une hausse de 6,5 % par rapport à 2019. En ce qui concerne les loyers, l’analyse municipale pour 2025 fait certes état d’une baisse de 2 % par rapport à 2024, mais une hausse de 13,5 % persiste par rapport à 2019. Parallèlement, les charges ont continué d’augmenter, principalement en raison des prix de l’énergie.
Cette contradiction reste un sujet politiquement sensible
C’est précisément ce constat qui entre en contradiction avec les indices de l’offre, tels que ceux de Homegate et de la Banque cantonale de Zurich, qui ont signalé à plusieurs reprises des hausses significatives des loyers à Lugano. La ville explique cette différence par une méthodologie différente et une vision plus large du parc immobilier effectivement utilisé. Pour les propriétaires, les investisseurs et les urbanistes, cela va bien au-delà des simples statistiques. C’est de cela que dépendra si Lugano devra avant tout lutter contre un problème de prix, un problème d’utilisation, ou les deux à la fois.
