Geroldswil détrône la Côte d’Or
Dans le canton de Zurich, les loyers proposés ont baissé de 3,3 % en un an, pour s'établir à 2 340 francs. Cela n'apporte guère de soulagement, car le taux de logements vacants reste à seulement 0,48 % et c'est justement Geroldswil qui, en raison de nouvelles constructions coûteuses, arrive désormais en tête du classement cantonal des loyers.
Cette baisse touche principalement les segments du marché qui, jusqu’à présent, avaient particulièrement contribué à faire grimper le niveau des loyers à Zurich. Dans les centres-villes, les loyers proposés ont baissé de 6,0 % par rapport à l’année précédente, et de 5,1 % dans les communes à hauts revenus. Dans le même temps, l’écart entre les loyers des logements existants et ceux des logements neufs reste important (24 %), ce qui continue de rendre les déménagements plus coûteux pour de nombreux ménages.
Les nouvelles constructions bouleversent le classement
Le changement le plus marquant s’observe au niveau communal. Geroldswil affiche un loyer moyen proposé de 3’450 francs pour les appartements nouvellement mis en location, devançant ainsi Rüschlikon (3’193 francs) et Küsnacht (3’180 francs). Selon la dernière analyse du marché locatif, cette progression s’explique principalement par une forte proportion d’appartements neufs onéreux, dotés de grands plans d’aménagement à 4 pièces. Pour les promoteurs et les investisseurs, cela montre à quel point certains groupes de constructions neuves peuvent faire basculer une commune en tête des statistiques.
À l’autre bout de l’échelle se trouve Feuerthalen, avec un loyer moyen proposé de 1 590 francs. L’écart au sein du canton reste donc énorme, bien que le niveau général des loyers ait légèrement baissé. Pour les ménages occupant des logements existants, Zurich reste néanmoins la région la plus chère de Suisse. Le loyer moyen des logements existants s’élève à 1 768 francs.
Les petits logements ont le vent en poupe
Selon la taille des logements, le marché évolue dans des directions différentes. Alors que les loyers des appartements de 2 à 4 pièces sont restés globalement stables, ceux des studios ont augmenté de 3,8 %. En revanche, les appartements de cinq pièces et plus ont vu leur prix baisser de 2,6 %. Cela ne laisse pas présager d’une détente généralisée, mais plutôt d’un rééquilibrage au sein de sous-segments où l’offre est limitée.
Un faible taux de vacance freine l’assouplissement
La pénurie structurelle reste le principal facteur de hausse des prix dans le canton de Zurich. Au 1er juin 2025, le taux de vacance s’élevait à 0,48 %. Il s’agit toujours de l’un des taux les plus bas de Suisse, nettement inférieur à la moyenne nationale de 1,0 %. À l’échelle nationale, les loyers proposés ont de nouveau légèrement baissé au cours de la période analysée, pour la première fois depuis 2019/20. La baisse a été particulièrement marquée au Tessin, avec moins 10,9 %, tandis que la Suisse centrale, avec plus 2,3 %, et la Suisse orientale, avec plus 1,4 %, ont continué à progresser.