Malgré le ralentissement, les logements restent chers
Au deuxième trimestre 2026, les prix des appartements en copropriété ont encore augmenté de 1,0 %, tandis que ceux des maisons individuelles ont simplement stagné à un niveau élevé. L'accès au marché reste difficile pour les acheteurs, car les faibles taux hypothécaires et l'offre restreinte continuent de soutenir le marché.
Sur le marché immobilier résidentiel suisse, aucun signe d’accalmie n’est en vue pour le deuxième trimestre 2026. Les prix des appartements en copropriété ont augmenté de 1,0 % par rapport au trimestre précédent, tandis que ceux des maisons individuelles ont stagné à un niveau élevé. En comparaison annuelle, les prix sont toutefois nettement plus élevés. Les appartements coûtaient 4,2 % de plus qu’au deuxième trimestre 2025, et les maisons 3,4 % de plus.
L’accès à la propriété à usage personnel reste donc difficile. Pour les promoteurs, les agents immobiliers et les bailleurs de fonds, le plus important est que la demande ne faiblisse pas, malgré une dynamique trimestrielle plus modérée. Les faibles taux hypothécaires et la pénurie d’offres maintiennent la pression sur les prix. D’après les données disponibles, aucune correction rapide n’est actuellement en vue.
Les disparités régionales restent marquées
Les prix des maisons individuelles ont particulièrement augmenté en Suisse romande au cours de l’année, avec une hausse de 6,3 %. En ce qui concerne les appartements en copropriété, c’est le sud de la Suisse qui a enregistré la plus forte hausse, avec 6,7 %. Dans le même temps, le marché montre que l’évolution n’est pas uniforme d’une région à l’autre. Dans la région lémanique, les prix des appartements en copropriété ont baissé de 1,4 % en glissement annuel.
La dynamique observée dans les communes touristiques est également frappante. Dans ces communes, les prix des maisons ont augmenté de 6,0 % par rapport à l’année précédente, et ceux des appartements en copropriété ont même progressé de 6,9 %. Cela confirme l’observation selon laquelle la rareté des terrains, les restrictions sur les résidences secondaires et la demande soutenue continuent d’influencer les prix, en particulier dans les régions de loisirs et de montagne.
Les taux d’intérêt continuent de soutenir le marché
Actuellement, peu d’éléments laissent présager une détente rapide du marché. Le 18 juin 2026, la Banque nationale suisse a maintenu son taux directeur inchangé à 0 %. Le contexte de financement de l’accession à la propriété reste ainsi relativement favorable, même si l’accessibilité financière devient plus difficile pour de nombreux ménages en raison des prix d’entrée élevés. Pour le marché du logement dans son ensemble, cela accentue le phénomène bien connu : ceux qui ne peuvent pas financer leur achat restent plus longtemps dans le secteur locatif.
L’indice actuel des prix de transaction de Raiffeisen repose sur les données relatives aux changements de propriétaire fournies par Raiffeisen et le Swiss Real Estate Datapool (SRED). Il montre avant tout une chose : le marché perd un peu de vitesse, mais pas d’élan. Pour le secteur, cela se traduit par une pression persistante sur l’offre et des exigences toujours élevées en matière d’acquisition, de positionnement des produits et de financement.