Au 1er juin 2026, 45 493 logements étaient inoccupés en Suisse. Cela représentait 0,93 % du parc immobilier, soit une baisse par rapport à l’année précédente, qui comptait 48 455 logements inoccupés. La baisse du nombre de logements locatifs est particulièrement importante pour le marché locatif. Leur taux de vacance a reculé en l’espace d’un an, passant de 37 194 à 34 690 unités.
Cependant, cette amélioration au niveau national masque une disparité entre les centres urbains et les autres segments du marché. Dans le canton de Zurich, le taux de logements vacants est passé de 0,48 % à 0,52 %, et le nombre de logements inoccupés a augmenté, passant d’environ 3 800 à 4 200. Dans le même temps, Fribourg et le Jura ont également signalé des hausses significatives du taux de vacance des logements locatifs, tandis que la majorité des cantons enregistrait une baisse.
Les centres ne suivent plus tous le même rythme
L’évolution dans les grands pôles d’emploi est particulièrement frappante. Dans la grande région de Zurich, c’est la seule des sept grandes régions à avoir connu une hausse du taux de logements vacants en 2026. Cela confirme l’observation selon laquelle, même sur un marché globalement tendu, l’offre supplémentaire dans les centres où les loyers sont élevés n’est pas automatiquement absorbée.
Dans le document de référence, cette évolution s’explique par une demande inégale et un développement de l’offre très variable d’une région à l’autre. Pour la ville de Zurich, on évoque une hausse de l’offre de près de 15 %. Si, dans le même temps, la croissance de la demande s’avère plus faible que dans les régions voisines, le risque de nouvelles vacances augmente malgré une situation globale tendue.
La Suisse centrale absorbe plus rapidement les logements
La tendance a été inverse dans de nombreuses régions de Suisse centrale. Selon les données régionales analysées, les taux de vacance des logements locatifs ont particulièrement baissé à Zoug, où ils ont reculé d’environ deux tiers. Certaines parties de Schwyz et de Lucerne, ainsi que certaines régions touristiques, ont également enregistré des baisses marquées. Cela témoigne d’une absorption plus forte en dehors des centres les plus chers.
Pour les promoteurs, les investisseurs, les agents immobiliers et les gestionnaires, la conséquence pratique est évidente. En 2026, le marché suisse du logement locatif ne pourra plus s’expliquer par une seule logique nationale en matière de taux de vacance. Ce qui sera déterminant, c’est de savoir si l’offre nouvelle dans les emplacements centraux à prix élevés rencontrera une demande suffisamment solvable ou si la recherche se déplacera davantage vers les régions limitrophes.
