Cette situation trouve son origine dans la réévaluation prévue des biens immobiliers municipaux figurant dans le patrimoine financier, en janvier 2027. Compte tenu de la hausse des prix des terrains et de l’immobilier, la ville table sur une plus-value d’environ 2,5 milliards de francs.
Il s’agit toutefois d’un gain purement comptable. Cette réévaluation n’entraîne ni recettes supplémentaires, ni augmentation des liquidités. Le montant effectif ne sera connu qu’au printemps 2027.
Trois mesures prévues
Grâce à un paquet de mesures exceptionnelles en faveur du logement, le conseil municipal entend exploiter les possibilités offertes par le bilan pour la construction de logements d’utilité publique.
Il est prévu d’effectuer un versement supplémentaire de 750 millions de francs dans le fonds pour le logement. Combiné aux moyens déjà inscrits au budget, cela mettrait ainsi 800 millions de francs à disposition pour des contributions à l’investissement.
Un crédit-cadre de 1,75 milliard de francs supplémentaires est prévu pour accélérer le transfert de biens immobiliers municipaux vers le secteur du logement d’utilité publique. En outre, l’octroi de droits de construction à des conditions préférentielles devrait être facilité.
Des opportunités pour les promoteurs immobiliers d’utilité publique
De nouvelles possibilités de financement et un meilleur accès à des terrains adaptés pourraient s’ouvrir aux coopératives d’habitation et aux promoteurs immobiliers d’utilité publique.
La ville poursuit ainsi son objectif à long terme, qui consiste à porter la part des logements d’utilité publique à un tiers d’ici 2050.
Les mesures prévues doivent toutefois encore faire l’objet d’une décision politique. Tout dépendra de la rapidité avec laquelle les instruments prévus seront mis en œuvre et de la capacité à permettre, outre la préservation des logements existants, la réalisation de projets de construction de logements supplémentaires.
