Cette décision fait suite à la journée des investisseurs qui s’est tenue le 26 octobre 2026 à Zurich. À cette occasion, Swiss Prime Site a porté sa participation dans FlexOffice de 33 % à 100 % et prévoit de finaliser la transaction avant la fin du quatrième trimestre 2026. Le groupe acquiert ainsi non seulement des surfaces supplémentaires, mais aussi une expertise opérationnelle dans le domaine des bureaux prêts à emménager et gérés par des professionnels.
Des baux plus courts, des revenus plus élevés
Le groupe mise sur un segment qui devrait clairement surpasser la location de bureaux classique. Selon la direction, les bureaux gérés génèrent par mètre carré un chiffre d’affaires environ deux à deux fois et demie supérieur à celui des surfaces conventionnelles. Malgré des coûts d’exploitation plus élevés, le bénéfice net serait supérieur de 60 à 80 %. Parallèlement, les durées de bail, généralement comprises entre trois et cinq ans, sont plus courtes que pour les bureaux traditionnels.
L’accent n’est expressément pas mis uniquement sur les petites équipes. Selon Swiss Prime Site, de grandes entreprises internationales recherchent également des espaces entièrement équipés pouvant accueillir de 50 à 100 collaborateurs, avec services informatiques, nettoyage, accueil et gestion technique inclus. Pour les propriétaires et les exploitants, ce modèle devient ainsi un outil permettant de monétiser plus intensément les surfaces et de fidéliser plus tôt les utilisateurs à leur propre portefeuille.
Onze sites pour ouvrir la voie à
FlexOffice exploite actuellement onze sites à Zurich, Bâle, Berne et Genève. Lors de la journée des investisseurs, Swiss Prime Site a estimé le chiffre d’affaires attendu de la plateforme pour 2027 à environ 20 millions de francs. Selon la direction, environ 9 des 11 sites sont situés dans des immeubles appartenant à Swiss Prime Site. Cela renforce l’interdépendance entre la location, les services et le portefeuille immobilier.
Le groupe décrit les «Managed Offices» comme une porte d’entrée vers l’ensemble de la chaîne de valeur des bureaux. Les entreprises peuvent dans un premier temps s’installer à court terme dans des espaces gérés, puis passer ultérieurement à des baux classiques à long terme. La direction a cité l’exemple du détaillant Action, qui a fait son entrée sur le marché suisse dans la Messeturm de Bâle grâce à un tel modèle et y loue aujourd’hui des espaces de bureaux conventionnels.
Le marché suisse rattrape son retard
Swiss Prime Site considère que le marché suisse suit le modèle londonien. Dans le centre-ville de Zurich, les « Managed Offices » représentent déjà, selon la direction, environ 5 % des surfaces de bureaux. Pour le marché suisse, le groupe a récemment annoncé une croissance annuelle d’environ 12 à 15 %. Avec l’acquisition intégrale de FlexOffice, cette prévision passe désormais du statut de tendance à celui de stratégie de portefeuille concrète.
