Le Tessin sort de sa phase d’optimisme immobilier
Le marché suisse de l'investissement immobilier reste en hausse en 2026, mais la période d'essor est révolue. L'indice Swiss Real Estate Sentiment recule de 69,5 à 47,5 points. Alors que Zurich, la Suisse centrale et la région lémanique devraient continuer à progresser, le Tessin se situe nettement en dessous de la tendance.
Le recul est net, mais il ne s’agit pas d’un effondrement. L’indice Swiss Real Estate Sentiment s’établit à 47,5 points en 2026, contre 69,5 points en 2025, et reste ainsi en territoire positif malgré un ralentissement sensible. Cette enquête repose sur les prévisions d’environ 370 experts pour les douze prochains mois.
C’est précisément cette combinaison qui rend la nouvelle situation explosive. À l’échelle nationale, la confiance dans les investissements immobiliers se maintient, mais au niveau régional, les prévisions de prix continuent de diverger. Les prix devraient à nouveau connaître une hausse particulièrement forte à Zurich, en Suisse centrale et dans la région lémanique. Lugano est en revanche le seul pôle économique où les prévisions de prix sont en baisse, et le Tessin dans son ensemble se situe également en territoire négatif.
Normalisation après l’année recordd
Le nouveau score semble plus faible surtout par rapport à l’année précédente, car 2025 avait atteint 69,5 points, soit le niveau le plus élevé depuis 2012. En 2024, l’indice avait encore atteint 29,9 points, tandis qu’en 2023, il s’établissait à -77,4 points. KPMG qualifie donc ce recul de normalisation après une année exceptionnellement forte et non de rupture sur le marché suisse de l’investissement immobilier.
Le sud envoie un signal d’alerte
Pour les investisseurs, les promoteurs et les propriétaires, les priorités changent donc. En 2026, la question centrale n’est pas tant de savoir si le marché suisse dans son ensemble est porteur, mais plutôt où des hausses de prix sont encore attendues et où les calculs doivent devenir plus prudents. Le fait que le Tessin soit la seule région et que Lugano soit le seul pôle économique à aller à contre-courant de la tendance nationale accentue les disparités en matière d’évaluations, de décisions d’achat et de perspectives de sortie.
Ce constat s’inscrit dans le cadre d’un marché qui reste solide, mais qui ne fonctionne plus de la même manière partout. Selon le sentiment du marché, ceux qui misent sur une poursuite de la hausse des prix au cours des douze prochains mois trouveront un vent favorable, notamment dans les grandes zones de croissance. Au Tessin, en revanche, la question des prix devrait devenir bien plus tôt un critère déterminant pour les nouveaux investissements.