Akara poursuit son développement et maintient un rendement stable

215 millions de francs de capitaux frais, sept acquisitions, et pourtant aucune hausse du rendement. Au premier semestre 2026, le fonds immobilier Akara Diversity PK a maintenu son rendement à 2,56 % et a porté la valeur de son portefeuille à 3,32 milliards de francs.

Le rendement semestriel stable repose sur des bases plus solides qu’il y a un an. Swiss Prime Site Solutions annonce, pour le fonds Akara Swiss Diversity Property Fund PK, une hausse des revenus locatifs, une baisse du ratio d’endettement et des progrès dans son portefeuille de projets. Le ratio prêt/valeur (Loan-to-Value) a baissé à 20,73 % à la mi-2026, tandis que le coût moyen du financement s’est établi à 1,11 %. Parallèlement, au cours du premier semestre, de nouveaux capitaux ont été injectés dans des initiatives de croissance qui ont un impact opérationnel immédiat pour le fonds. La 17e augmentation de capital, qui s’est déroulée du 18 mai au 12 juin 2026, a été sursouscrite et a rapporté environ 215 millions de francs. Selon la gestionnaire du fonds, ces fonds ont été investis dans des acquisitions conformes à la stratégie, notamment dans le segment résidentiel, ainsi que dans des projets en cours de développement. Le portefeuille s’étoffe grâce à des acquisitions et à des projets de développement À la fin du mois de juin, le portefeuille comprenait 150 biens immobiliers d’une valeur de marché de 3,32 milliards de francs. Dix biens étaient en cours de développement ou de construction. Au cours du premier semestre, sept biens immobiliers d’une juste valeur d’environ 288 millions de francs ont été ajoutés au portefeuille, parmi lesquels des immeubles résidentiels à Lucerne, à Ecublens et au Tessin. Parallèlement, le fonds s’est séparé de biens immobiliers de petite taille ou non conformes à sa stratégie, ainsi que d’unités en copropriété, pour un produit de vente total de 62 millions de francs. Ces rééquilibrages illustrent clairement la ligne suivie. Le fonds ne se contente pas de croître en volume, mais réaffecte ses capitaux vers des types d’utilisation et des emplacements mieux adaptés à sa stratégie. Pour le secteur immobilier, cela est particulièrement pertinent dans le segment résidentiel, car les capitaux institutionnels continuent d’affluer de manière ciblée vers des immeubles résidentiels existants et vers des réserves de projets. Rendement accru du portefeuille Les loyers perçus ont augmenté de plus de 9 % au premier semestre, pour atteindre 54 millions de francs. Parallèlement, les ventes ont généré des plus-values réalisées d’environ 4,4 millions de francs. Le rendement des investissements s’est établi à 2,56 %, se décomposant en un rendement de trésorerie de 1,60 % et un rendement lié à la variation de valeur de 0,96 %. Le résultat est ainsi resté stable malgré l’élargissement du portefeuille, au lieu d’être dilué à court terme par des acquisitions. Pour l’évolution future du fonds, il est essentiel que la levée de capitaux ne serve pas seulement à financer de nouvelles acquisitions, mais aussi à garantir le pipeline de développement. C’est précisément là que réside le prochain levier pour les propriétaires, les promoteurs et les partenaires de construction, car dix biens sont déjà en cours de réalisation ou de développement et que, par conséquent, les surfaces supplémentaires ne sont plus seulement prévues, mais doivent être progressivement intégrées au portefeuille.