Zurich resserre considérablement la réglementation sur les locations de vacances
Zurich va durcir la lutte pour le logement à compter du 1er septembre 2026. Toute personne qui loue régulièrement des appartements pour de courtes durées via Airbnb ou sous forme d'appartements d'affaires devra déclarer cette utilisation. Pour certaines transformations, une demande de permis de construire sera nécessaire, même en l'absence de travaux de construction.
La nouvelle règle entre en vigueur après que le Tribunal fédéral a rejeté le recours formé contre la révision partielle du règlement sur les constructions et le zonage. Ainsi, les logements loués à titre commercial et pour une durée inférieure à un an ne seront désormais plus pris en compte dans le quota minimal de logements résidentiels prescrit. C’est précisément là que la ville intervient, car ces utilisations privent le marché immobilier résidentiel classique de surface habitable. À compter du 1er septembre 2026, les maîtres d’ouvrage devront déclarer la durée de location à usage d’habitation lors du dépôt des demandes de permis de construire. Quiconque transforme un appartement en « business apartment » devra déposer une demande de permis de construire, même si aucune modification structurelle n’est apportée au bien. Les locations occasionnelles de son propre appartement pendant ses absences restent exclues de cette obligation. Cinq nouveaux postes pour l’application de la loi La ville s’attend, surtout au début, à recevoir de nombreuses déclarations en dehors des procédures de permis de construire en cours. Le service des permis de construire devra donc renforcer ses effectifs pour assurer l’application de la loi. Un crédit supplémentaire d’urgence a été approuvé pour la création de cinq postes à temps plein sur une période de trois ans. Ces effectifs supplémentaires devraient être disponibles au quatrième trimestre 2026. La pression politique reste forte Parallèlement, le débat politique se poursuit. En mars 2026, le Conseil municipal a déclaré valide l’initiative populaire visant à protéger le logement contre Airbnb et les appartements d’affaires, et a annoncé une contre-proposition. Celle-ci doit être soumise au Conseil communal au plus tard le 4 janvier 2027. Pour les propriétaires, les exploitants et les gestionnaires, cela signifie que Zurich renforce d’ores et déjà l’application de la réglementation tout en poursuivant son développement sur le plan politique.