Cette dynamique provient de deux sources. Les nouvelles acquisitions ont généré 2,2 millions de francs de revenus locatifs supplémentaires, auxquels s’est ajoutée une croissance organique de 1,7 %. Parallèlement, les charges hypothécaires ont baissé de près de 13 %, ce qui a encore amélioré la marge opérationnelle.
Au cours de l’exercice 2025/26, clos le 30 juin 2026, ce fonds immobilier axé sur la Suisse romande a augmenté ses revenus locatifs de 5,9 %, pour atteindre 79,3 millions de francs. Le taux de créances sur loyers est resté très bas, à 0,92 %, contre 0,94 % l’année précédente. La marge EBIT s’est améliorée, passant de 66,2 % à 67,7 %, tandis que le bénéfice net a augmenté de 11,8 % pour atteindre 38,0 millions de francs.
Le portefeuille dépasse les deux milliards
Compte tenu des plus-values réalisées, provenant principalement de ventes d’appartements à Lausanne, le résultat réalisé s’est élevé à 42,7 millions de francs. La distribution passe à 5,45 francs par part, contre 5,40 francs l’année précédente. Dans le même temps, le portefeuille s’est fortement développé. Solvalor 61 a acquis 14 biens immobiliers pour un montant de 181 millions de francs au cours de l’exercice. À la fin du mois de juin, le portefeuille comprenait 131 biens immobiliers d’une valeur vénale de 2,11 milliards de francs. Selon la gestionnaire du fonds, le profil est resté clairement axé sur le résidentiel, avec une part de 93 %.
Une augmentation de capital destinée à financer des projets
La prochaine étape est déjà prévue pour octobre 2026. La période de souscription à l’augmentation de capital s’étendra du 19 au 30 octobre 2026, la libération des nouvelles parts étant fixée au 6 novembre 2026. Le prix d’émission s’élève à 258,50 francs par part, le volume d’émission maximal s’élevant à 546 672 nouvelles parts. Dans son communiqué du 29 septembre 2026, la direction du fonds a chiffré l’objectif à environ 141 millions de francs, alors qu’une annonce précédente du 30 juillet 2026 faisait encore état d’environ 145 millions de francs. Ces nouveaux capitaux sont destinés à financer des biens immobiliers déjà acquis ou transférés, des projets de construction et de rénovation en cours, ainsi que le remboursement des dettes hypothécaires.
Croissance et faible taux de vacance
Pour le secteur immobilier, cela constitue avant tout un signe de la demande en parcs immobiliers résidentiels susceptibles d’être densifiés dans les centres de la Romandie. Le fonds fait également état de onze rénovations en cours et de trois projets de surélévation et de rénovation achevés au cours de l’exercice. L’augmentation de capital ne constitue donc pas seulement une mesure comptable, mais aussi un levier permettant de mener d’autres interventions de construction sur le parc immobilier existant.
