Cette dernière hausse n’est pas venue de la Banque nationale suisse, mais du marché des capitaux. La BNS a certes maintenu son taux directeur à 0 % le 24 septembre 2026, mais le rendement des obligations d’État à dix ans s’élevait à environ 0,58 % début octobre. Cela a également entraîné une hausse des coûts de couverture des banques pour les durées longues.
Cela se répercute directement sur le marché hypothécaire. Chez Comparis, le taux de référence des prêts hypothécaires à taux fixe sur dix ans a grimpé à 2,07 % fin septembre, contre 1,77 % fin juin. Les taux à cinq ans ont augmenté au cours de la même période pour atteindre 1,90 %, et ceux à trois ans, 1,75 %.
Les engagements à long terme restent la norme
Malgré la hausse des taux, la demande pour les durées longues est restée étonnamment stable. 43 % des contrats conclus fin septembre concernaient des prêts hypothécaires d’une durée de dix ans ou plus, contre 42 % fin juin. Les prêts hypothécaires Saron ont légèrement progressé, passant de 19 à 21 %, tandis que les durées moyennes, comprises entre quatre et sept ans, ont reculé à 21 %.
Pour les propriétaires, c’est un signal clair. Ceux qui contractent un crédit ou renouvellent leur prêt aujourd’hui s’assurent avant tout une sécurité de calcul. Cela vaut d’autant plus que, si la majoration pour les durées longues a augmenté, le paysage des taux d’intérêt reste instable à l’échelle internationale.
La pression internationale touche le marché suisse
Aux États-Unis, la Fed a relevé sa fourchette cible de 0,25 point de pourcentage le 16 septembre 2026, la portant à 3,75-4,00 %. La BCE a fixé son taux de dépôt à 2,50 % en septembre. Cette pression internationale sur les taux d’intérêt se répercute également sur les durées suisses, bien que la politique monétaire nationale soit restée accommodante.
L’écart entre le taux de référence et le meilleur taux montre l’ampleur de la marge de négociation qui subsiste. Pour un prêt hypothécaire à taux fixe sur dix ans, le meilleur taux négocié par Comparis s’élevait fin septembre à 1,60 %, soit 0,47 point de pourcentage en dessous du taux de référence de 2,07 %. Pour un prêt hypothécaire de 750 000 francs, cela représente une économie potentielle de 35 250 francs sur dix ans.
