Les loyers et les prix des appartements augmentent vers la fin de l'année
Novembre a révélé à la fois une hausse des loyers et des prix plus élevés pour l'achat de copropriétés. Il n'y a pas de changement dans les offres pour les maisons unifamiliales. La résurgence de la pandémie devrait continuer à soutenir les prix de l'immobilier pour le moment.
Une forte brise soufflait contre ceux qui cherchaient un logement en novembre. Avec une augmentation de 1,5%, les loyers annoncés ont considérablement augmenté dans toute la Suisse. Cette différence est toutefois relativisée en examinant l’évolution à plus long terme : au cours des douze derniers mois, la variation est beaucoup plus modérée à 1,0 %. C’est ce que montre l’indice de l’offre immobilière suisse, qui est collecté par ImmoScout24 en coopération avec le cabinet de conseil immobilier IAZI AG.
Les moteurs de l’augmentation des loyers en novembre sont la région métropolitaine de Zurich et le plateau central, chacun avec une augmentation de 0,6 pour cent. En raison de leur taille de marché, ils ont un impact disproportionné sur l’indice des loyers à l’échelle de la Suisse. Les loyers ont également augmenté en Suisse centrale (0,6%) et en Suisse orientale (0,4%). Pratiquement aucun changement n’est à observer dans le nord-ouest de la Suisse (0,2 %) et dans la région lémanique (0,0 %), tandis que les loyers au Tessin ont baissé (−0,4 %).
Copropriétés plus chères, prix des maisons stables
Ceux qui souhaitent acheter une copropriété ont été confrontés à des prix de 0,6% plus élevés en novembre que le mois précédent. Cela signifie que le prix moyen national du mètre carré est actuellement d’environ 8030 francs. Pour un appartement type de 110 m² habitables, il faut 880 000 francs. Les prix demandés pour les maisons individuelles (0,1%) n’ont guère changé en novembre, ce qui correspond à un prix au mètre carré d’environ 7130 francs. Une maison typique de 160 m² habitables est annoncée à 1 140 000 francs.
« La nouvelle vague corona devrait temporairement soutenir la tendance à la hausse des prix de l’immobilier, car dans l’environnement économique fragile, il n’y a pratiquement pas de hausse des taux de la part des banques centrales à prévoir. La durée de cette politique dépend toutefois fortement de la poursuite de l’évolution des prix à la consommation, qui ont récemment considérablement augmenté », déclare Martin Waeber, directeur général de l’immobilier, Swiss Marketplace Group.